الأسعار
تكلفة التشطيب في مصر،
وإيه اللي بيحدّدها.
أي حد بيقولك رقم للتشطيب من غير ما يشوف الوحدة بيخمّن. إحنا مش بنكتب أسعار على الموقع، وبنقولك ليه. اللي هتلاقيه هنا هو البنود اللي بتحدد التكلفة فعلاً — اقراها قبل ما تطلب عرض سعر من أي حد، مننا أو من غيرنا.
المستويات
أربع مستويات تشطيب،
والفرق بينها في الشغل نفسه.
تشطيب اقتصادي
محارة وأرضيات سيراميك ودهانات بلاستيك وأبواب وشبابيك أساسية، كهربا وسباكة قياسية. مناسب لشقة إيجار أو استثمار.
تشطيب لوكس
بورسلين أو رخام محلي في الاستقبال، جبس بورد وإضاءة مخفية، مطبخ وحمامات بمستوى أعلى، أطقم كهربا معروفة.
سوبر لوكس
رخام في الاستقبال والحمامات، نجارة مصنّعة بالمقاس، ديكورات جبسية وإضاءة مصمّمة، تكييف مخفي، صحية وخلاطات ماركات.
فيلات وتشطيب خاص
قطع منحوتة، رخام متطابق العروق، مصاعد، حمامات سباحة، لاندسكيب. هنا الشغل بيتحسب من الرسم، مش من المتر.
المستويات دي بتوصف الشغل نفسه، مش سعره. إحنا مبنكتبش أسعار على الموقع، لأن أي رقم مكتوب النهاردة بيبقى غلط بعد أسبوع مع حركة الحديد والأسمنت والدولار — والرقم المكتوب بيخلي الناس تقارن حاجات مش متشابهة. عايز رقم لوحدتك؟ معاينة وعرض سعر مكتوب بند بند.
الأهم
إيه اللي بيحرّك السعر فعلاً.
دي البنود اللي بتنقل شقة من نطاق للنطاق اللي بعده. أي حد بيسعّر من غير ما يسأل عنها بيخمّن.
- حالة الوحدة قبل ما تبدأ. شقة على المحارة غير شقة فيها تشطيب قديم لازم يتشال. التكسير والترحيل لوحدهم بند محسوب قبل ما تركّب أي حاجة.
- عدد الحمامات والمطابخ. دي أغلى أمتار في أي شقة. شقة بحمامين ممكن تكلّف أكتر من شقة أكبر منها بحمام واحد، وده اللي بيخلي الحساب بالمتر لوحده مضلّل.
- الأرضيات. الفرق بين سيراميك محلي ورخام جلالة في نفس المساحة فرق كبير. الأرضيات عادة أكبر بند مفرد في التشطيب.
- الكهربا والسباكة. أي تغيير في مواقع النقاط معناه تكسير في الحيطان. تعديل توزيعة الإضاءة أرخص بكتير لو اتقرر قبل المحارة مش بعدها.
- التكييف. تكييف مخفي بدكت محتاج ارتفاع سقف وجبس بورد وفتحات صيانة. أغلى من السبليت بفرق واضح، ولازم يتقرر بدري.
- النجارة. مطبخ ودواليب بالمقاس بيتصنّعوا في ورشة. جاهز أرخص، وبالمقاس بيستغل المساحة أحسن ومدته أطول.
- الوقت. الاستعجال بيتدفع. برنامج زمني معقول أرخص من برنامج مضغوط، لأن الضغط معناه عمالة أكتر وورديات إضافية.
الخامات
أسعار التوريد.
| رخام مصري (جلالة، صني، سيلفيا) | بالمتر المربع — النوع والسُمك والتشطيب هما اللي بيحددوا |
|---|---|
| رخام مستورد (ستاتواريو، نيرو ماركينا) | بالمتر المربع — حسب البلوك والعرق والكمية |
| جرانيت مصري (أسوان، حلايب، غزال) | بالمتر المربع — اللون والمقاس والتشطيب |
| أسمنت | بالطن أو بالشيكارة — بيتحرك أسبوعياً |
| حديد تسليح | بالطن — بيتحرك يومياً، وبنسعّر على جدول التسليح |
| رمل وزلط وطوب | بالمتر المكعب أو بالألف — والمسافة للموقع بتدخل في الحساب |
إحنا مبنكتبش أسعار هنا. الأسمنت والحديد بيتغيروا أسرع من أي صفحة، والرخام سعره بيتحدد من البلوك نفسه ومن الكمية. ابعتلنا الكمية أو جدول التسليح أو مقاسات الرخام، وهيوصلك سعر اليوم مكتوب.
أسئلة بتتسأل كتير