استلام تشطيب الشقة: تفحص إيه قبل ما توقّع

قبل ما تبدأ: إمتى ومع مين وتاخد معاك إيه

استلم في ضوء النهار، والكهرباء والمياه متصلة، ومعك شخص يفهم في التشطيب.

• المقايسة المكتوبة والرسومات وأي عينات معتمدة، لتفحص على ما اتُّفق عليه.
• كشاف لإلقاء ضوء جانبي على الحوائط والأسقف، وقدة طويلة أو ميزان مياه.
• جهاز صغير لاختبار البرايز، أو شاحن موبايل لتجربة كل بريزة.
• عملة معدنية أو يد مفك للطرق على البلاط.
• شريط لاصق لتعليم العيوب، وموبايلك لتصوير كل عيب.
• وقت كافٍ: الاستلام الدقيق لشقة يأخذ ساعات، لا دقائق.

في كل أوضة: الحوائط والأسقف والنقاشة

• ضع الكشاف ملاصقًا للحائط: التموجات والترقيع وآثار المسطرين تظهر في الضوء الجانبي.
• افحص الحوائط بالقدة، والزوايا لتكون مستقيمة وحادة.
• ابحث عن الشروخ الشعرية، خاصة حول حلوق الأبواب وفتحات الشبابيك وأماكن التقاء الجبس بالحائط.
• الدهان يكون بلون واحد متساوٍ، بخطوط نظيفة عند التقاء الحوائط بالأسقف، بلا سيلان أو آثار فرشاة.
• فواصل ألواح الجبس بورد لا تظهر، وفتحات الصيانة تفتح وتقفل ومستوية مع السقف.
• ابحث عن بقع رطوبة على الأسقف تحت الحمامات وحول أجهزة التكييف.

في كل أوضة: الأرضيات والرخام والوزرة

• اطرق كل بلاطة بعملة أو بيد مفك. الصوت الأجوف يعني أن البلاطة غير ممتلئة من تحت؛ علّم عليها.
• انظر على الأرضية من زاوية منخفضة: البلاط مستوٍ بلا حروف بارزة بين البلاطات المتجاورة.
• الفواصل مستقيمة ومتساوية العرض ومملوءة بالكامل.
• القص عند الحوائط والأبواب نظيف، ومختفٍ تحت الوزرة حيث خُطط لذلك.
• الرخام بتلميع أو تشطيب متساوٍ، وألوان متقاربة بين القطع، وفواصل محكمة. وفي السلالم افحص كل درجة وكل حرف.
• عتبات الشبابيك مائلة للخارج حتى تبعد المياه عن الحلق.
• الوزرة مستمرة ومستقيمة ومثبتة جيدًا.

في كل أوضة: الأبواب والشبابيك والبرايز

• افتح وأغلق كل باب: يتحرك بسهولة، ويثبت حيث تتركه، وحوله فتحة متساوية. جرّب كل كالون وكل مفتاح.
• تأكد أن الضلف تعدّي فوق الأرضية النهائية، وأن المصدّات والأكر مركّبة.
• افتح وأغلق واقفل كل شباك وكل شيش. الشبابيك الجرارة تتحرك بنعومة، وفتحات تصريف المياه في الحلق نظيفة.
• افحص الزجاج من الخدوش، والجلب من الفراغات.
• جرّب كل بريزة وكل مفتاح وكل لمبة، والجرس ونقاط التلفزيون والإنترنت.

الحمامات والمطبخ: اختبارات المياه

• افتح كل حنفية ساخن وبارد، ثم انظر تحت كل حوض بحثًا عن أي تنقيط.
• املأ الحوض والبانيو ثم صرّفهما: المياه تنزل بسرعة بلا قرقرة أو رجوع.
• اسكب مياهًا على أرضية الدُش والبلكونات: يجب أن تجري ناحية الصرف ولا تترك بركًا.
• اشطف كل تواليت عدة مرات وتأكد أن السيفون يمتلئ ويقف.
• اقفل كل الحنفيات وانظر إلى عداد المياه: إذا كان ما زال يتحرك، فهناك تسريب في مكان ما.
• تأكد أن السخان يعمل.
• السيليكون حول الأحواض والبانيو والرخامات متصل ونظيف.
• في المطبخ: الضلف والأدراج على استقامة واحدة وتتحرك بنعومة، وفواصل الرخامة محكمة، وفتحات الحوض والمسطح معزولة.

لوحة الكهربا والتكييف والبلكونات

• كل دائرة في اللوحة مكتوب عليها ما تغذيه.
• اضغط زرار الاختبار في قاطع التسريب الأرضي: يجب أن يفصل فورًا.
• اطلب من الكهربائي أن يريك توصيلة الأرضي ويختبرها.
• شغّل كل تكييف على التبريد. تأكد أن خط الصرف يوصّل المياه للخارج أو لصرف، لا على الحائط، واسمع أي خبط أو اهتزاز.
• الوحدات الخارجية للتكييف مثبتة جيدًا ويمكن الوصول إليها للصيانة.
• في البلكونات والتراسات: ميول الأرضية، ونظافة الصرف، وثبات الدرابزين.

محضر الاستلام وقايمة الملاحظات

محضر الاستلام هو ما توقّع عليه، لذلك يجب أن يصف الوحدة كما هي فعلًا.

• اكتب كل عيب حسب الغرفة، مع صورة ووصف قصير.
• اتفق على ميعاد لإصلاح كل بند، وميعاد لإعادة الفحص.
• إذا بقي شيء مفتوحًا، وقّع «استلام مع قائمة الملاحظات المرفقة» لا «استلام بحالة جيدة».
• أرفق نسخًا من الرسومات، واطلب صور تأسيس الكهرباء والسباكة التي التُقطت قبل المحارة: هي التي توضح أين تمر المواسير والأسلاك.
• سجّل تاريخ الاستلام. ما يقوله العقد عن العيوب بعد الاستلام يُحسب غالبًا من هذا اليوم.
• استلم المفاتيح والريموتات وكتيبات التشغيل وفواتير الموردين.

إتمام بتجهّز للاستلام إزاي

مع إتمام، مرجع الاستلام هو المقايسة المكتوبة والمفصّلة التي تستلمها قبل بدء الشغل: كل سطر فيها شيء تستطيع فحصه يوم الاستلام.

ولأنك تدفع للموردين مباشرة والفواتير الضريبية باسمك، تستطيع مطابقة الخامات الموجودة في الموقع على هذه الفواتير. والأعمال المركّبة تُصنع في ورشنا، والرخام يُقاس ويُقص ويُركّب بنفس الفريق، فيكون فريق واحد مسؤولًا عن هذا الشغل من الرسم حتى آخر فاصل.