شركة مقاولات في الإسكندرية: من الأرض للتشطيب

البناء من الأرض في إسكندرية: الترتيب الصح

البناء من الأرض يمشي بترتيب ثابت، وكل مرحلة تُبنى على التي قبلها، فالخطأ في أوله يُدفع ثمنه في كل ما بعده.

1. تقرير التربة

   جسات وتقرير تربة من جهة متخصصة قبل أي رسم. منه يُعرف نوع الأساس وعمقه، ومنسوب المياه الجوفية، والأملاح في التربة. ونوع الأساس يتبع التقرير، لا ما نُفذ في الأرض المجاورة.

2. الرسومات

   رسومات معمارية وإنشائية وكهروميكانيكية من مكتب هندسي مرخّص. والمهندس الإنشائي يحدد الأساسات والأعمدة والأسقف ونوع الأسمنت والغطاء الخرساني، والمقاول ينفّذ الرسومات ولا يعدّل فيها.

3. الرخصة

   رخصة البناء قبل الحفر لا بعده. والمطلوب يختلف حسب المنطقة والأرض ونوع المبنى، فاسأل الحي التابع له موقعك عن المطلوب كتابةً قبل أن تلتزم بشيء، ولا تعتمد على ما قيل لجارك.

4. الحفر والأساسات

   توقيع المحاور، والحفر حتى المنسوب المكتوب في الرسومات، ثم الخرسانة العادية، فالقواعد أو اللبشة والسملات، وعزل الخرسانة المدفونة كما في المواصفات.

5. الهيكل الخرساني

   الأعمدة والأسقف دورًا بدور، ومراجعة الحديد قبل كل صبة، ومكعبات اختبار من كل صبة.

6. المباني والسطح

   حوائط الطوب الأحمر أو البلوك، ثم السطح بميول نحو الصفايات وعزل مائي وحراري واختبار غمر، فيُقفل المبنى ضد المياه قبل أي تشطيب داخلي.

7. التشطيب

   تأسيس الكهرباء والسباكة، ثم المحارة والأرضيات والجبس والنجارة والدهانات، كما يشرح دليل مراحل التشطيب.

المياه الجوفية وهوا البحر: إيه اللي يحمي الخرسانة والحديد؟

الخرسانة في الإسكندرية تواجه خطرين مختلفين: أملاحًا ومياهًا جوفية تحت الأرض في مواقع كثيرة، وهواءً مالحًا فوقها يصل إلى الحديد إذا لم يكن الغطاء الخرساني كافيًا.

• الأسمنت المقاوم للكبريتات: مكانه الخرسانة الملامسة لتربة مالحة أو لمياه جوفية، مثل القواعد والسملات والخزانات المدفونة، والقرار للمهندس الإنشائي على ضوء تقرير التربة. وهو يقاوم الكبريتات في الأرض، لكنه لا يحمي الحديد وحده من هواء البحر.
• الغطاء الخرساني: سُمك الخرسانة بين الحديد والسطح الخارجي، ويحدده المهندس حسب الكود ودرجة تعرض كل عنصر. ويُضبط في الموقع بفواصل خرسانية (بسكوت) تحت الحديد وعلى جوانبه، حتى لا يلمس الحديد الشدة.
• خرسانة كثيفة: لا تُضاف مياه زيادة في الموقع لتسهيل الصب، لأن المياه الزائدة تُضعف الخرسانة وتزيد مسامها، فيصل الملح إلى الحديد أسرع.
• الرمل: مغسول ونظيف، ولا رمل بحر في أي خرسانة أو مونة فيها حديد، لأن أملاحه تأكل الحديد من الداخل.
• تخزين الحديد: على فلنكات فوق الأرض ومغطّى، بعيدًا عن الرمل والمياه. الصدأ الخفيف المتماسك عادي، أما القشور المتساقطة والتنقر فلا.
• الحفر تحت منسوب المياه: لو ظهرت المياه في الحفر، فطريقة نزحها وعزل الأساسات يحددها المهندس قبل يوم الصب لا فيه.

مقاول بناء بالمصنعية ولا بالخامات ولا بأتعاب إدارة؟

طريقة التعاقد تحدد من يشتري الخامة ومن يتحمل فرق سعرها، فاعرفها قبل أن تقارن أي رقم.

وطريقتنا هي الثالثة: تدفع للموردين مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا متفق عليها كتابةً قبل البدء. ودليل عقد التشطيب يشرح بنود أي عقد قبل التوقيع.

تقارن عروض شركات المقاولات إزاي؟ المقايسة بندًا ببند

قارن العروض على مقايسة واحدة بنفس البنود والكميات والمواصفات، لأن الرقم الإجمالي وحده لا يقول لك ماذا ستستلم.

• المقايسة: كل بند بوصفه ووحدته وكميته ومواصفته، لا سطر يقول «عظم كامل».
• الخرسانة: المقاومة المطلوبة في الرسومات، ونوع الأسمنت في الأساسات وفي باقي الهيكل، وهل هي خرسانة جاهزة أم تُخلط في الموقع.
• الحديد: الأقطار والرتبة كما في الرسومات، والكمية من جدول التسليح، ومن يقدّم شهادة اختبار المصنع.
• ما يشمله البند: الحفر ونقل ناتجه، ونزح المياه، والشدات، والعزل، واختبارات المكعبات، والمخلفات.
• عروض المتر المسطح: لو العرض بسعر لمتر الدور، فاسأل بالتحديد ما يدخل فيه وما يُحسب منفصلًا، لأن عرضين بنفس الاسم قد يختلفان في نصف البنود.
• الدفعات: مربوطة بمراحل منتهية ومُراجعة، لا بتواريخ على النتيجة.
• المستثنيات: كل ما ليس في العرض مكتوب باسمه، حتى لا يفاجئك في منتصف الشغل.

والرقم الأقل قد يعني بندًا ناقصًا أو مواصفة أقل، فاسأل عن سبب الفرق قبل أن تختار. ودليل المقايسة يشرح كل بند.

الإشراف في الموقع: تراجع إيه قبل وبعد كل صبة؟

أهم لحظة في الهيكل الخرساني هي ما قبل الصب، لأن ما يُصب لا يُراجع بعد ذلك إلا بالتكسير.

1. الحديد قبل الصب

   الأقطار والعدد والمسافات وأطوال الوصلات والكانات مطابقة للرسومات، والحديد نظيف من الطين والزيت، والبسكوت في أماكنه. ولا تبدأ الصبة قبل أن يعتمد المهندس المشرف التسليح.

2. الشدة

   نظيفة ومحكمة لا يتسرب منها اللباني، ورأسية ومسنودة جيدًا، وفتحات المواسير في السقف محددة قبل الصب لا مكسورة بعده.

3. أثناء الصب

   إذن تسليم الخرسانة الجاهزة مطابق للمطلوب، واختبار الهبوط، وأخذ مكعبات الاختبار، والدمك بالهزاز دون إفراط، ولا مياه تُضاف إلى الخلطة في الموقع.

4. المعالجة

   الخرسانة تُحفظ رطبة بالرش أو بالتغطية عدة أيام بعد الصب، خصوصًا في الحر والرياح، لأن الجفاف السريع يسبب شروخًا ويُضعف السطح. ومدة المعالجة وفك الشدة يحددهما المهندس.

5. نتائج المكعبات

   تُكسر المكعبات عادة بعد 7 و28 يومًا، وتُحفظ نتائجها مكتوبة مع شهادات الحديد في ملف المبنى.

عظم واقف من سنين أو دور زيادة: افحص قبل ما تكمّل

الهيكل المتوقف من سنين، أو المبنى الذي ستبني فوقه، يُفحص قبل أن يُكمَّل، لأن الخرسانة المكشوفة لهواء البحر قد تتأثر دون أن يظهر ذلك من بعيد.

• الأشاير: حديد الأعمدة الظاهر فوق السطح، لو صدئ بشدة أو تنقر، فطريقة معالجته أو استكماله يحددها مهندس إنشائي.
• الخرسانة: الشروخ على امتداد الحديد أو القشور المتساقطة علامة صدأ في الداخل، وتُقيّم قبل أي بناء فوقها.
• الاختبارات: يحدد المهندس ما يلزم، مثل أخذ قلب خرساني، ويكتب تقريرًا بما يحتاج إصلاحًا أو تقوية.
• الدور الإضافي: لا يُبنى إلا بعد فحص إنشائي لما سيحمله، وبعد التأكد من الحي أن الدور مسموح به ومرخّص. والحمل الزائد على مبنى لم يُصمم له خطر على كل السكان.

وعندنا: نعاين الموجود، ونختبر الخرسانة، ونسعّر الإصلاحات بوضوح قبل أن نكمّل.

إتمام والمقاولات في الإسكندرية

إتمام للتشطيبات والتوريدات من الإسكندرية: المكتب الرئيسي في الإبراهيمية، ومعرض الرخام والجرانيت في الدريسة، محرم بك. نعمل في التشطيب والديكور والتوريد، وبنبني كمان: من الأرض لحد التسليم بعقد واحد.

الرسومات من مكتب استشاري نتعامل معه أو من مكتبك، ونوع الأساس يتبع تقرير التربة. ونجهّز ملف رخصة البناء ونتابعه مع الجهة المختصة، ونؤكد المطلوب في أرضك كتابةً قبل أن تلتزم. والحديد يُراجع قبل كل صبة، ونتائج المكعبات تُسلَّم لك.

والمطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمام والأعمال المعدنية وأسطح الحجر تُصنع في ورشنا. والتوريد فقط متاح لمواد العظم لو عندك مقاول: الأسمنت والحديد والطوب والرمل.

نعاين ونقيس ونقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة قبل بدء الشغل. وفي عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة بسعره، والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا أتعاب إدارة على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء، ولا نضيف شيئًا على سعر الخامات.

تأسست إتمام سنة 2016، ولنا في الصنعة أكثر من 20 عامًا. كلمنا أو ابعت لنا على واتساب 01069262572، من السبت للخميس من 09:00 لـ 18:00.