شقة نص تشطيب: تكمّلها إزاي من غير ما تكسّر

نص تشطيب بيشمل إيه عادة

الشقة نص تشطيب (أو نصف تشطيب) في مصر تعني غالبًا محارة للحوائط والأسقف، وتأسيس كهربا وسباكة، وحلوق الأبواب، والباقي على المالك.

• المحارة على الحوائط والأسقف، وأحيانًا طبقة تسوية للأرضيات.
• تأسيس الكهربا: خراطيم وعلب، وأحيانًا السلك واللوحة.
• تأسيس السباكة: مواسير التغذية والصرف للحمامات والمطبخ.
• حلوق الأبواب، وأحيانًا الشبابيك الخارجية.
• غير موجود عادة: الأرضيات والأبواب والجبس والنقاشة والمطبخ والأدوات الصحية والتكييف.

التعريف ليس ثابتًا، وكل مطور يكتب مواصفاته في ملحق العقد، فاقرأ الملحق قبل الاستلام وقارن كل بند بما هو موجود فعلًا.

افحص قبل ما تبني على شغل غيرك

قبل أي تكملة افحص ما تم تسليمه، لأن أي عيب يختفي تحت الأرضيات والدهانات يصبح إصلاحه لاحقًا أصعب وأعلى تكلفة.

• المحارة: استواء الحوائط بقدة طويلة، وزوايا الأركان، والشروخ، والأماكن التي ترن عند الطرق عليها، أي محارة منفصلة عن الحائط.
• الكهربا: مسارات الخراطيم وأماكن العلب، وهل مقاس الخراطيم والأسلاك مناسب للأحمال التي تنويها.
• السباكة: اختبار ضغط لمواسير التغذية، والتأكد أن الصرف يعمل وغير مسدود بمخلفات المحارة.
• الحمامات: لو المطور نفّذ العزل، اختبار غمر للأرضية بالمياه من 24 إلى 48 ساعة ومراجعة السقف أسفلها. وإن لم يُنفذه، يصبح العزل أول بند في التكملة.
• الحلوق والشبابيك: رأسية ومستوية، وفتحات الأبواب بمقاسات مناسبة.
• عتبات الشبابيك والبلكونات: ميول تصرف المياه إلى الخارج.

اكتب كل ملاحظة مع صورة، وسلّمها للمطور قبل التوقيع على الاستلام. القائمة الكاملة في دليل استلام الشقة.

اللي غالبًا هيتعاد

حتى لو كان شغل المطور سليمًا، هناك أشياء تتغير غالبًا لأنها نُفذت لتقسيم عام لا لطريقة معيشتك.

• أماكن البرايز والمفاتيح، خصوصًا عند السرير ومكان التلفزيون وفي المطبخ.
• عدد الدوائر واللوحة، لو ستركب تكييفات وسخانات وأجهزة مطبخ كهربائية كثيرة.
• تقسيم الحمام، لو ستغير مكان البانيو أو الدش أو الحوض.
• نقاط المطبخ، لو اختلف تصميمه عن الرسم الأصلي.
• مواسير التكييف وصرفه، وهي في الغالب غير مؤسسة أصلًا.

التعديل في هذه المرحلة يعني تكسيرًا محدودًا في المحارة، وهو أقل بكثير من تكسير بلاط ودهانات منتهية لاحقًا.

خطوات تشطيب شقة على المحارة بالترتيب

تكملة الشقة النص تشطيب تتبع ترتيب التشطيب المعتاد، وتبدأ بفحص الموجود.

1. الفحص والرسومات

   مراجعة ما تم تسليمه، ثم الرسومات النهائية للتقسيم والكهربا والسباكة والتكييف.

2. التعديلات والتأسيس الناقص

   نقل البرايز والنقاط، وإضافة تأسيس التكييف، وإصلاح المحارة التي تحتاج.

3. العزل والاختبار

   عزل الحمامات والمطبخ والبلكونات، ثم اختبار بالمياه.

4. الجبس بورد

   الأسقف المعلقة والإضاءة المخفية.

5. الأرضيات والتكسيات

   بورسلين أو رخام، وتكسيات حوائط الحمامات والمطبخ.

6. النقاشة والتركيبات

   المعجون والدهانات، ثم الأبواب والمطبخ والأدوات الصحية والإضاءة، ثم التنظيف والاستلام.

تكلفة تكملة النص تشطيب بتتحدد بإيه

تتوقف تكلفة تكملة الوحدة النص تشطيب على حالة شغل المطور، وحجم التعديلات، والخامات النهائية.

• حالة المحارة والتأسيسات: سليمة، أو تحتاج إصلاحًا أو إعادة.
• حجم التعديل في التقسيم والكهربا والسباكة.
• خامات الأرضيات والتكسيات.
• نوع التكييف.
• مساحة أسقف الجبس بورد.
• مستوى التشطيب العام.

لا نكتب سعرًا للمتر. نعاين الوحدة ونكتب مقايسة بالبنود تفصل بين ما سيُبنى على الموجود وما يحتاج إعادة.

لو الشقة في كمبوند

الكمبوندات عادة لها قواعدها الخاصة بالتشطيب، والأفضل أن تعرفها قبل تحديد أي ميعاد. اسأل عن:

• تسجيل المقاول أو العمالة لدى الإدارة.
• هل يُطلب من المالك تأمين أو رسوم للتشطيب.
• مواعيد الشغل والأيام المسموحة.
• التعديلات المسموحة في الواجهة والشبابيك والبلكونات.
• طريقة دخول الخامات وخروج المخلفات.

اطلب كل ذلك مكتوبًا من الإدارة، لأن القواعد تختلف من كمبوند لآخر.

إتمام بتكمّل النص تشطيب إزاي

بنعاين الوحدة، ونراجع اللي المطور سلّمه، ونقيس، ونكتبلك مقايسة مفصّلة بالبنود قبل أي شغل.

في عقد التشطيب بتدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابة قبل البدء.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمامات بتتصنع في ورشنا، والرخام بيتقاس ويتقص ويتركب بنفس الفريق. والخامات متاحة كمان توريد بس.

بنشتغل في اسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفيهم وحدات كتير بتتسلّم نص تشطيب.