إزاي تختار شركة تشطيبات من غير ما تندم

مفيش «أفضل شركة» لكل الناس

الشركة المناسبة لشاليه في الساحل قد لا تكون المناسبة لشقة قديمة في وسط إسكندرية. حجم الشغل والمكان ومستوى التشطيب وما تريد أن تتولاه الشركة كلها تغيّر الإجابة.

لذلك بدل البحث عن اسم، افحص طريقة عمل الشركة. الشركة التي تقبل أن تكتب كل شيء، وتريك مواقعها، وتشرح مقايستها بندًا ببند، هي غالبًا التي ستظل ترد على التليفون بعد الاستلام.

أسئلة لازم تسألها قبل التوقيع

• هل ستعاينون وتقيسون قبل إعطاء السعر؟ الرقم في التليفون مجرد تخمين.
• هل ستكون المقايسة مفصّلة بندًا ببند، والخامات مكتوبة بنوعها ومقاسها وفرزها؟
• من يشتري الخامات، وباسم من تصدر الفاتورة؟
• كيف تُقسّم الدفعات، وما الذي يجب أن يكتمل قبل كل دفعة؟
• من ينفذ الشغل: صنايعية وورش الشركة نفسها أم مقاولون من الباطن؟ ومن يشرف على الموقع يوميًا؟
• هل يوجد برنامج زمني مكتوب بالمراحل؟
• كيف تُسعّر التعديلات ويُوافق عليها أثناء الشغل؟
• إذا ظهر عيب بعد الاستلام، ماذا يحدث، وهل هذا مكتوب في العقد؟
• ما المواقع الجارية والمنتهية التي يمكنني زيارتها؟

مين بيشتري الخامات؟ ده سؤال مهم

هذا هو السؤال الذي ينساه أغلب الملاك، وهو الذي يحدد مقدار ما تستطيع مراجعته.

في بعض العقود تشتري الشركة كل شيء وتعطيك إجماليًا واحدًا، فلا ترى تكلفة كل خامة ولا الفرز الذي وصل بالضبط. وفي عقود أخرى يدفع المالك للموردين مباشرة بفواتير باسمه، وتتقاضى الشركة أتعابًا على الإشراف والتنفيذ.

ليس أي منهما خطأً في ذاته، لكن يجب أن تعرف أيهما توقّع. وفي الحالتين مكان مواصفة كل خامة هو المقايسة، حتى تراجع ما يصل إلى الموقع.

الدفع على مراحل: ادفع على شغل خلص

القاعدة الأكثر أمانًا أن ترتبط كل دفعة بمرحلة انتهت وفُحصت، لا بتواريخ أو وعود.

• احذر من أي دفعة كبيرة قبل بدء الشغل.
• اربط كل دفعة بمرحلة محددة: انتهاء التأسيس واختباره، انتهاء المحارة، تركيب الأرضيات، وهكذا.
• افحص كل مرحلة قبل أن تدفع عنها، ويُفضّل مع مهندس تثق فيه.
• افصل مدفوعات الخامات عن مدفوعات المصنعيات، حتى تعرف ما تغطيه كل دفعة.
• خذ إيصالًا عن كل دفعة، وأرفق جدول الدفعات المتفق عليه بالعقد.

زور مواقع حقيقية، مش صور بس

الصور قد تكون تصميمات ثلاثية الأبعاد أو شغل شركة أخرى، أما الموقع فلا.

• الموقع الجاري يكشف طريقة الشغل الحقيقية: هل الخراطيم منظمة، وهل الأرضيات الجاهزة محمية، وهل الموقع نظيف، وهل يوجد مسؤول واضح؟
• الوحدة المنتهية تكشف النتيجة: انظر على الحوائط في ضوء جانبي، وافحص فواصل البلاط ومناسيبه، وافتح الأبواب والشبابيك.
• إذا أمكن، اسأل صاحب الوحدة عن طريقة التعامل مع التعديلات والمشاكل.
• اسأل هل الصور على موقع الشركة وصفحاتها من شغلها هي.

بنود في العقد لازم تدوّر عليها

عقد التشطيب الجيد يصف الشغل بدرجة تسمح لشخص غريب أن يراجعه. ابحث فيه عن:

• نطاق الشغل، مع المقايسة المفصّلة مرفقة كجزء من العقد.
• الرسومات، والعينات المعتمدة للخامات الأساسية.
• جدول الدفعات مرحلة بمرحلة.
• البرنامج الزمني، وما يحدث إذا تأخر.
• طريقة طلب التعديلات وتسعيرها واعتمادها.
• طريقة الاستلام، وكيف تُكتب الملاحظات وتُصلح.
• ما يحدث إذا ظهر عيب بعد الاستلام، ولأي مدة، وكيف يُبلّغ عنه.
• طريقة حل الخلافات.

هذه قائمة للمشتري وليست استشارة قانونية. في العقود الكبيرة، اعرض العقد على محامٍ قبل التوقيع.

علامات خطر

• سعر للمتر في التليفون قبل أن يرى أحد الوحدة.
• دفعة مقدمة كبيرة قبل أي شغل، أو ضغط للتوقيع النهارده.
• «شامل» بلا مواصفة وراءه.
• لا مكتب ولا معرض ولا عنوان تستطيع زيارته.
• لا موقع جاري تستطيع رؤيته، أو صور يتضح أنها تصميمات ثلاثية الأبعاد.
• دفع نقدي بلا إيصالات.

إجابات إتمام على نفس الأسئلة

نعاين ونقيس ونعطيك مقايسة مكتوبة ومفصّلة قبل بدء الشغل.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ ومتفق عليها كتابة قبل البدء.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمام والحدادة وأسطح الرخام تُصنع في ورشنا، والرخام يُقاس ويُقص ويُركّب بنفس الفريق.

كل صورة على موقعنا من مواقعنا نحن، ولا نعرض أي تصميم على أنه شغل منفذ. مكتبنا الرئيسي في الإبراهيمية ومعرضنا في الدريسة بالإسكندرية، ولنا في هذا المجال أكثر من 20 عامًا.