تشطيب على الطوب الأحمر: من الصفر للمفتاح

يعني إيه طوب أحمر وكور آند شل

الوحدة على الطوب الأحمر يعني أن الهيكل الخرساني والحوائط المبنية بالطوب موجودة، دون محارة ولا تأسيسات كهربا وسباكة ولا أرضيات.

أما كور آند شل فمصطلح يستخدمه المطورون في الكمبوندات، ومعناه غالبًا أن الهيكل والواجهة الخارجية جاهزان والداخل ما زال على الخرسانة أو الطوب. ما يُسلَّم بالضبط يختلف من مطور لآخر، فاقرأ ملحق المواصفات في العقد قبل الاستلام.

• موجود عادة: الأعمدة والأسقف الخرسانية، والحوائط الخارجية، وأحيانًا الحوائط الداخلية.
• ناقص عادة: تأسيس الكهربا والسباكة والتكييف، والمحارة، والعزل، والأرضيات، والأبواب والشبابيك، والنقاشة، والتركيبات.
• يختلف حسب العقد: الشبابيك الخارجية، وعدادات الكهربا والمياه، ودهان الواجهة.

قبل أول ضربة: مقاسات ورسومات

أول خطوة في تشطيب شقة على الطوب الأحمر ليست شغلًا في الموقع، بل رفع مقاسات ورسومات.

• رفع مقاسات دقيق للوحدة، لأن الرسومات الأصلية لا تطابق المبنى دائمًا.
• تقسيم نهائي: مكان كل حمام ومطبخ وحائط.
• رسومات الكهربا: أماكن البرايز والمفاتيح ونقاط الإضاءة واللوحة.
• رسومات السباكة: نقاط التغذية والصرف لكل جهاز وكل أداة صحية.
• قرار التكييف: وحدات منفصلة أو تكييف مخفي، وأماكن الوحدات الخارجية والصرف.

على هذه الرسومات تُبنى المقايسة، وكلما كانت أوضح كانت الكميات أدق.

مراحل تشطيب الشقة على الطوب الأحمر بالترتيب

هذا هو الترتيب الشائع في مصر، وبعض المراحل تتداخل حسب حجم الوحدة.

1. تعديلات المباني

   بناء أو هدم الحوائط حسب التقسيم الجديد، وتظبيط فتحات الأبواب والشبابيك.

2. تأسيس الكهربا

   الخراطيم والعلب ومكان اللوحة، حسب الرسومات.

3. تأسيس السباكة

   مواسير التغذية والصرف، ونقاط السخانات والأجهزة.

4. تأسيس التكييف

   مواسير النحاس والصرف وأماكن الوحدات.

5. الحلوق والمحارة

   تثبيت حلوق الأبواب، ثم محارة الحوائط والأسقف على بؤج وأوتار حتى تخرج الأسطح مستوية.

6. العزل

   عزل أرضيات الحمامات والمطبخ والبلكونات، ثم اختبار بالمياه قبل تغطيته.

7. الجبس والأرضيات

   أسقف الجبس بورد، ثم البلاط أو الرخام والسلالم وتكسيات الحمامات والمطبخ.

8. النقاشة والتركيبات والاستلام

   المعجون والبطانة، ثم الأبواب والمطبخ والأدوات الصحية والإضاءة، ثم الوجه الأخير والتنظيف والاستلام.

دليل مراحل التشطيب بالترتيب يشرح كل مرحلة بالتفصيل، وما تراجعه قبل إغلاقها.

قرارات ماتتأجلش

بعض القرارات إذا تأجلت إلى ما بعد المحارة يكون ثمنها تكسيرًا وإعادة.

• أماكن البرايز والمفاتيح، خصوصًا بجوار السرير وفي المطبخ ومكان التلفزيون.
• نوع التكييف ومسارات مواسيره.
• تقسيم الحمامات والمطبخ، ومكان كل جهاز وكل صفاية.
• خطة الإضاءة وأماكن الإضاءة المخفية في الجبس.
• تأسيس الإنترنت والكاميرات وأنظمة التحكم الذكي إن كنت ستحتاجها.
• السخانات: سخان لكل حمام أو سخان مركزي، ومكانها.
• مستوى التشطيب، لأن الخامات تحدد سُمك الطبقات ومناسيب الأرضيات.

مين يورّد الخامات

التشطيب على الطوب الأحمر فيه نوعان من الخامات: خامات أساسية تختفي تحت التشطيب، وخامات نهائية تراها كل يوم، والاثنان يستحقان نفس الاهتمام.

• الخامات الأساسية: أسمنت ورمل وطوب ومواسير وكابلات. جودتها تظهر بعد سنين، لا يوم الاستلام.
• الخامات النهائية: بلاط ورخام وأدوات صحية ودهانات وأبواب.
• مع إتمام تقدر تأخذ الخامات توريدًا فقط، أو توريدًا مع التنفيذ.
• وفي عقد التشطيب تدفع لكل مورّد بنفسك والفاتورة الضريبية باسمك، فتعرف ثمن كل خامة بالضبط.

تكلفة تشطيب الطوب الأحمر بتتحدد بإيه

تتحدد تكلفة التشطيب على الطوب الأحمر بالمساحة ومستوى التشطيب والخامات وعدد الحمامات والمطابخ، وليس برقم ثابت للمتر.

• المساحة، لكن ليست كل البنود تزيد بنفس النسبة: الحمامات والمطبخ لهم وزن كبير مهما كانت المساحة.
• مستوى التشطيب: سوبر لوكس أو ألترا سوبر لوكس.
• الأرضيات: بورسلين أو رخام، ومقاس البلاطة.
• التكييف: وحدات منفصلة أو مخفي.
• حجم تعديلات المباني والتقسيم.
• الأسقف: جبس بورد في الشقة كلها أو في أماكن محددة.

أي سعر للمتر قبل أن يرى أحد الوحدة هو رقم عام. الأدق مقايسة مكتوبة بالكميات، وهذا ما نجهزه بعد المعاينة.

في الكمبوند: الموافقات قبل التعديل

إذا كانت الوحدة في كمبوند، فأي تعديل في التقسيم أو الواجهة أو الشبابيك قد يحتاج موافقة المطور قبل التنفيذ.

ولكل كمبوند أيضًا قواعد لدخول العمالة ومواعيد الشغل وخروج المخلفات. اطلبها مكتوبة من الإدارة قبل تحديد ميعاد البدء.

إتمام بتشطّب الطوب الأحمر إزاي

بنعاين الوحدة ونقيسها ونكتبلك مقايسة مفصّلة بالبنود قبل أي شغل.

مواد البناء وخامات التشطيب والرخام متاحة عندنا توريد بس أو مع التنفيذ. وفي عقد التشطيب بتدفع للموردين مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابة قبل البدء.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمامات والحدادة بتتصنع في ورشنا. ولو بادئ من أرض مش من مبنى، بنبني كمان.

بقالنا أكتر من عشرين سنة في الشغل ده، في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس.