تكلفة تشطيب الشقة حسب المساحة: إيه اللي بيكبر وإيه اللي لأ

ليه مفيش رقم ثابت لمتر التشطيب؟

لأن تكلفة التشطيب مجموع بنود، وليست مساحةً مضروبة في سعر واحد. لكل بند كمية تُقاس، ومواصفة تُختار، وسعر للخامة والتركيب. بعض هذه الكميات يكبر مع مساحة الأرضية، وبعضها يتحدد بعدد الحمامات وحجم المطبخ وعدد الغرف ولا يكاد يتأثر بالمساحة. لذلك قد تختلف شقتان بالمساحة نفسها اختلافًا كبيرًا، وقد تتقارب شقتان بمساحتين مختلفتين.

ولا ننشر رقمًا للمتر لسببين: أسعار الخامات تتحرك من أسبوع لآخر، ورقم يُقال قبل معاينة الشقة يضلّل أكثر مما يفيد، لأنه يدفعك إلى مقارنة أشياء غير متشابهة.

وفوق الكميات تأتي القرارات التي تغيّر سعر كل بند: حالة الشقة عند البداية، ومستوى التشطيب، ونوع الأرضيات، ونوع التكييف. هذه العوامل مشروحة في صفحة «إيه اللي بيحدد تكلفة التشطيب»، وهنا نركز على المساحة وحدها.

إيه اللي بيكبر مع مساحة الشقة؟

البنود التي تُقاس بالمتر المربع أو المتر الطولي تكبر مع المساحة، لكن ليس كلها مع مساحة الأرضية نفسها:

• الأرضيات وطبقة التسوية تحتها: بصافي مساحة الأرضية، أي مساحة الغرف من الداخل، مضافًا إليها هالك البلاط.
• الوزرة: بالمتر الطولي حول الغرف.
• المحارة: على كل أوجه الحوائط تقريبًا، وعادةً على الأسقف أيضًا، فكميتها تتبع مساحة الحوائط لا مساحة الأرضية.
• النقاشة: على الحوائط غير المكسوة بالبلاط وعلى الأسقف.
• الجبس بورد: بالمتر المربع أو بالمتر الطولي، وكميته يحددها التصميم قبل المساحة.
• حماية الشغل ونقل المخلفات والتنظيف النهائي: تكبر مع حجم الشغل كله.

والنقطة التي يغفل عنها كثيرون: مساحة الحوائط ليست مساحة الأرضية. لكل غرفة أربعة حوائط بارتفاع السقف، ولكل حائط داخلي وجهان، وجه في كل غرفة. لذلك يقع إجمالي أوجه الحوائط في شقة سقفها حوالي 2.8 إلى 3 متر عادةً بين 2.5 و3.5 مرة من صافي الأرضية، قبل طرح الأبواب والشبابيك.

الشقة المقسّمة إلى غرف صغيرة كثيرة تقترب من الحد الأعلى، والشقة المفتوحة على ريسبشن كبير تقترب من الحد الأدنى، والأسقف العالية في العمارات القديمة ترفع الرقم. هذه قاعدة تقريبية للتخطيط والمقارنة، والكمية الفعلية تأتي من القياس.

وإيه اللي مش بيكبر مع المساحة؟

بنود كثيرة تتحدد بالعدد لا بالمتر: عدد الحمامات، وحجم المطبخ، وعدد الغرف والأبواب. وهي في الغالب من أغلى بنود التشطيب، ولا تصغر إذا صغرت الشقة.

النتيجة العملية: شقة 100 متر بحمامين فيها من بنود الحمامات ضعف ما في شقة 150 متر بحمام واحد. لذلك قد يتقارب إجمالي الشقتين أكثر مما يوحي به فرق المساحة، ولهذا يضلّل حساب التكلفة بالمتر وحده.

احسب كميات شقتك

اكتب صافي مساحة شقتك وارتفاع السقف وعدد الحمامات ومساحة الحمام، وهتطلعلك كميات تقريبية للأرضيات ونقاشة الحوائط والأسقف وتكسيات حوائط الحمامات والوزرة، من غير أسعار. ده تقدير مبدئي، والكمية الفعلية بتتحدد بالقياس في الموقع.

الكميات بتتحسب إزاي؟

هذه هي القواعد التقريبية نفسها التي تستطيع أن تطبقها على رسم شقتك بالورقة والقلم. كلها تقديرات للتخطيط والمقارنة، وليست بديلًا عن القياس في الموقع.

1. ابدأ بصافي الأرضية

   المساحة المكتوبة في العقد غالبًا مساحة بيعية تشمل سُمك الحوائط، وأحيانًا نصيبًا من السلم والمدخل، فصافي الأرضية الذي سيُبلّط أقل منها. قسّم الرسم إلى غرف، واحسب كل غرفة طولًا في عرض، ثم اجمع.

2. زوّد هالك البلاط

   أضف حوالي 5 إلى 10% على صافي الأرضية للقص والكسر في التركيب المستقيم العادي، وأكثر من ذلك في التركيب المائل أو بالأشكال أو بالبلاط الكبير في الغرف الصغيرة. قرّب لأقرب كرتونة كاملة، واحتفظ ببضع بلاطات من التشغيلة نفسها للصيانة لاحقًا.

3. احسب أوجه الحوائط

   لكل غرفة: محيطها في ارتفاع السقف، ثم اطرح الأبواب والشبابيك. وللتقدير السريع استخدم قاعدة 2.5 إلى 3.5 مرة صافي الأرضية المشروحة أعلاه.

4. افصل المكسو عن المدهون

   حوائط الحمامات تُكسى بالبلاط، وفي المطبخ غالبًا الشريط بين الرخامة والدواليب العلوية، بارتفاع حوالي 60 سم على طول الرخامة. حمام مقاسه حوالي 2 × 2.5 متر، مكسو بارتفاع حوالي 2.5 متر، يحتاج قرابة 20 م² بلاط حوائط قبل الهالك، أي حوالي أربعة أضعاف أرضيته. وما يتبقى من الحوائط يُدهن.

5. الأسقف

   مساحة السقف تساوي تقريبًا صافي الأرضية، وهي مساحة دهان الأسقف. أما الجبس بورد فيُحسب من التصميم: المسطح بالمتر المربع، والبيوت والكرانيش بالمتر الطولي.

6. الوزرة

   طولها تقريبًا مجموع محيطات الغرف التي تُركّب فيها، ناقص عرض الأبواب. الحمامات بلا وزرة عادةً لأن التكسية نازلة حتى الأرض، وفي المطبخ تغطي الدواليب أغلب الحوائط.

تشطيب شقة 100 متر: الكميات وأكبر البنود

شقة 100 متر في الغالب ريسبشن وغرفتان أو ثلاث ومطبخ وحمام أو حمامان. مثال: صافي أرضية حوالي 85 متر، وسقف حوالي 2.9 متر، وحمام رئيسي وحمام ضيوف صغير. الأرقام تقديرية ومقرّبة:

• الأرضيات: حوالي 90 إلى 95 م² بلاط بعد الهالك.
• أوجه الحوائط: حوالي 260 إلى 280 م² قبل طرح الفتحات، أي أكثر من 3 أضعاف الأرضية لأن الغرف صغيرة.
• الأسقف: حوالي 85 م².
• الوزرة: حوالي 60 متر طولي.
• تكسيات حوائط الحمامين: حوالي 35 م²، وحوالي 20 م² لو الشقة بحمام واحد.

في الشقة الصغيرة تحمل البنود الثابتة وزنًا كبيرًا من المقايسة، لأن الحمامات والمطبخ ولوحة الكهربا والأبواب لا تصغر مع المساحة. لذلك فإن قرار حمام ثانٍ أو مطبخ أكبر أو تكييف مخفي يغيّر إجمالي شقة 100 متر بنسبة أكبر مما يغيّره في شقة أكبر.

تشطيب شقة 120 لـ 150 متر: الكميات وأكبر البنود

شقة 120 إلى 150 متر في الغالب ريسبشن أوسع وثلاث غرف ومطبخ وحمامان، أحدهما داخل غرفة النوم الرئيسية. مثال: حوالي 135 متر في العقد، بصافي أرضية حوالي 115 متر وسقف حوالي 2.9 متر:

• الأرضيات: حوالي 120 إلى 125 م² بلاط بعد الهالك.
• أوجه الحوائط: حوالي 330 إلى 360 م² قبل طرح الفتحات، أي حوالي 3 أضعاف الأرضية.
• الأسقف: حوالي 115 م².
• الوزرة: حوالي 80 متر طولي.
• تكسيات حوائط الحمامين: حوالي 40 م².

هنا تبدأ البنود المرتبطة بالمساحة في أخذ وزن أكبر. الأرضيات عادةً أكبر سطر في مقايسة التشطيب، وفي هذه المساحة يصبح قرار أرضية الريسبشن (بورسلين أم رخام) وتصميم سقفه أكبر قرارين. وحدّد مكان كل حمام ونقطه قبل المحارة، حتى لا يُكسر شيء بعد ذلك.

تشطيب شقة 200 متر وأكبر

شقة 200 متر غالبًا فيها ريسبشن كبير وصالة معيشة، وغرفة نوم رئيسية بحمامها وأحيانًا غرفة ملابس، وغرفتان أو ثلاث أخرى، ومطبخ أكبر، وحمامان أو ثلاثة وحمام ضيوف. وكثير من هذه المساحات دوبلكس أو بنتهاوس. مثال: صافي أرضية حوالي 170 متر وسقف حوالي 2.9 متر:

• الأرضيات: حوالي 180 إلى 185 م² بلاط بعد الهالك.
• أوجه الحوائط: حوالي 430 إلى 470 م² قبل طرح الفتحات، أي أقل من 3 أضعاف الأرضية لأن الغرف أوسع.
• الأسقف: حوالي 170 م².
• الوزرة: حوالي 110 متر طولي.
• تكسيات حوائط الحمامات: حوالي 60 م² لحمامين وحمام ضيوف.

في هذه المساحة تصبح البنود التي تكبر مع المساحة هي الأثقل: الأرضيات والأسقف والنقاشة. وتظهر قرارات لها وزنها الخاص: الرخام في الريسبشن، والتكييف المخفي للمساحات المفتوحة الكبيرة، وتصميم الجبس بورد والإضاءة. وفي الدوبلكس يُضاف السلم الداخلي بندًا مستقلًا يُحسب بالدرجة أو بالمتر الطولي، ومعه الدرابزين بالمتر الطولي.

ابعتلنا المساحة والرسم: إزاي بنكتب مقايستك

ابعت لنا مساحة الشقة ورسمها، أو كروكي بالمقاسات، مع حالتها الحالية والمستوى الذي تفكر فيه. نعاين ونقيس كل غرفة، ثم نعطيك مقايسة مكتوبة ومفصّلة قبل بدء أي شغل: كل بند بكميته ووحدته ومواصفته.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة بسعره، والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل بدء الشغل. أي أن الكميات في المقايسة هي الكميات التي ستشتريها، وتستطيع مراجعتها بالقواعد التي في هذه الصفحة.

وإذا كانت كمياتك جاهزة وتحتاج الخامات فقط، مثل البلاط والدهانات ومواد السباكة، فالتوريد وحده متاح: ابعت الكميات وتستلم عرضًا مكتوبًا على ما أرسلته بالضبط. نعمل في الإسكندرية والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس.