شركة تشطيبات في الشيخ زايد و6 أكتوبر: تشطيب شقق وفيلات

التشطيب في الشيخ زايد و6 أكتوبر: إيه اللي يفرق؟

الشيخ زايد و6 أكتوبر مدينتان في الصحراء غرب القاهرة، فيهما كمبوندات كثيرة لها إدارات ولوائح، وأحياء بعمارات وفيلات مستقلة، والمناخ حار جاف مع أتربة. وكل ذلك يغيّر طريقة التخطيط للتشطيب.

• شقق الكمبوندات: يشاركك فيها جيران ومدخل ومصعد، وإدارة لها لوائحها.
• الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس: سطح وحديقة وواجهة، وأي تعديل خارجي يحتاج موافقة.
• العمارات والفيلات المستقلة في الأحياء: لا توجد إدارة كمبوند، لكن للعمارة نفسها نظام وجيران.
• حالات استلام مختلفة: على الطوب الأحمر، أو نص تشطيب، أو متشطبة من المطور، أو إعادة بيع.
• ملاك يسكنون في مكان آخر: اتفق من البداية على طريقة متابعة الشغل واعتماد القرارات وأنت بعيد.

استلام الوحدة قبل التشطيب: تراجع إيه؟

استلم الوحدة رسميًا وسجّل كل ملاحظة في محضر الاستلام قبل أن يدخل أي عامل، لأن العيب الذي يظهر بعد بدء التشطيب يصعب إثبات مصدره. والمرجع عقدك وملحق المواصفات فيه، لا ما استلمه جارك.

• العقد وملحق المواصفات: ما الذي يُفترض أن يكون موجودًا، بندًا ببند.
• المساحة والتقسيم: قارن الغرف بالرسومات، وقس الارتفاعات.
• الحوائط والأسقف: شروخ، أو حوائط مائلة، أو آثار رطوبة أو تسريب.
• المياه والصرف: النقاط في أماكنها، والصرف يسحب عند صب مياه فيه.
• الكهرباء: العداد واللوحة الرئيسية، والقدرة المتاحة مقارنة بالتكييفات التي تنويها.
• السطح في الفيلا أو الدور الأخير: اسأل عن العزل المائي واختبار الغمر بالمياه.
• الشبابيك والأبواب لو مسلّمة: الإحكام والزجاج وسهولة الفتح والقفل.

صوّر كل ملاحظة، واطلب ردًا مكتوبًا بما سيصلحه المطور. ودليل الاستلام فيه قائمة أطول غرفة غرفة.

لوائح الكمبوند: تسأل الإدارة عن إيه قبل ما تبدأ؟

لكل كمبوند لوائحه، وهي تتغير، لذلك لا نذكر هنا قواعد بعينها. خذ الإجابات مكتوبة من الإدارة قبل تحديد أي مواعيد، وأعطِ نسخة منها لمن ينفذ الشغل.

• تصريح التشطيب: هل هو مطلوب؟ وما المستندات، ومن يقدّمها: المالك أم المقاول؟
• مواعيد الشغل: في الأيام العادية والإجازات، ومواعيد الأعمال المزعجة.
• دخول المقاول والعمال: التسجيل، وتصاريح البوابة للعمال والعربيات والخامات.
• التأمين: هل يُدفع تأمين قبل الشغل؟ وما شروط استرداده؟
• المخلفات: أين تُجمع، ومن ينقلها، وإلى أين.
• التعديلات الخارجية: الواجهة والشبابيك والبرجولات وأماكن وحدات التكييف الخارجية؛ اعتبرها ممنوعة حتى تحصل على موافقة مكتوبة.
• الأماكن المشتركة: استخدام المصعد للخامات، وحماية المدخل والسلم.

وأي تعديل إنشائي، مثل فتح حائط أو إضافة حمل على السطح، يحتاج موافقة الإدارة ومراجعة إنشائية قبل التنفيذ لا بعده.

حر وتراب: خطّط للمناخ الصحراوي من البداية

الصيف حار والشمس قوية، والتراب يدخل من أي فتحة، والفرق بين حرارة النهار والليل كبير؛ لذلك تُحسم قرارات العزل والشبابيك قبل المحارة والجبس بورد، لا بعدهما.

• السطح: في الفيلا أو الدور الأخير، العزل الحراري مع العزل المائي تحت أرضية السطح يصنع فرقًا واضحًا في حرارة الغرف تحته، مع ميول نحو الصفايات.
• الحوائط: عزلها أسهل وقت بنائها؛ وفي وحدة حوائطها مبنية، يأتي أغلب المكسب من السطح والشبابيك والتظليل.
• الزجاج المواجه للشمس: الزجاج المزدوج يقلل انتقال الحرارة والصوت، وفي الواجهات الغربية والجنوبية اسأل عن زجاج يقلل حرارة الشمس.
• التظليل: الشيش أو الشرائح من الخارج توقف الشمس قبل وصولها إلى الزجاج، وهي أكثر فاعلية من الستارة في الداخل.
• إحكام الشبابيك ضد التراب: قطاعات بجلب متصلة، وفُرش في الشبابيك السحاب، وسد الفراغ بين الحلق والحائط جيدًا. والشباك المفصلي يقفل عادة أحكم من السحاب.
• الأرضيات: الأسطح المطفية أو نصف اللامعة تخفي التراب والخدوش أفضل من شديدة اللمعان، والكوارتز للداخل بعيدًا عن الشمس المباشرة.

مستويات التشطيب: حدّد البنود مش الاسم

أسماء مثل لوكس وسوبر لوكس والترا سوبر لوكس ليست مواصفة موحدة، فما تسميه شركة سوبر لوكس قد تسميه أخرى لوكس. المرجع هو المقايسة: كل بند باسم خامته ومقاسه وطريقة تنفيذه.

وبند لا يختلف بين الدرجات: العزل المائي للحمامات والمطبخ والبلكونات مع اختبار المياه قبل التبليط، والتأريض السليم للكهرباء. وصفحة درجات التشطيب تقارن بينها بالتفصيل.

الشغل معانا من الإسكندرية: بيمشي إزاي؟

مقرنا في الإسكندرية، والشغل في الشيخ زايد و6 أكتوبر يمشي بخطوات مكتوبة، حتى تعرف ما اتُّفق عليه في كل مرحلة.

1. ابعت البيانات

   نوع الوحدة ومساحتها وحالتها، وصورها ورسوماتها، ولائحة الكمبوند لو معك.

2. المعاينة والقياس

   نزور الوحدة ونقيس كل غرفة، ونسجل حالة الحوائط والأسقف ونقاط المياه والكهرباء.

3. المقايسة المكتوبة

   مقايسة مفصّلة بندًا ببند: الخامات والكميات وما يشمله كل بند وما لا يشمله، قبل بدء أي شغل.

4. اختيار الحجر

   تختار الرخام والجرانيت من كتالوج الأحجار على الموقع، أو تراهما على الطبيعة في معرضنا بالدريسة، محرم بك.

5. الموافقات

   استخراج ما تطلبه إدارة الكمبوند قبل دخول أول عامل.

6. التنفيذ وقطع الورشة

   التأسيس يُختبر قبل قفل الحوائط، والمطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمام والحدادة وأسطح الحجر تُصنع في ورشنا وتصل إلى الموقع جاهزة للتركيب.

7. الاستلام

   مراجعة كل بند على المقايسة، وتجربة كل حنفية ودائرة كهرباء، وكتابة الملاحظات وإغلاقها قبل التسليم.

ولأنك قد لا تكون في الموقع كل يوم، اتفق معنا من البداية على طريقة متابعة الشغل واعتماد القرارات كتابةً.

إتمام والتشطيب في الشيخ زايد و6 أكتوبر

إتمام للتشطيبات والتوريدات شركة من الإسكندرية: المكتب الرئيسي في الإبراهيمية، ومعرض الرخام والجرانيت في الدريسة، محرم بك. ونأخذ أعمال التشطيب في الشيخ زايد و6 أكتوبر، كما نعمل في الإسكندرية والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمام والحدادة وأسطح الحجر تُصنع في ورشنا، والحجر يقيسه ويقصه ويركبه نفس الفريق. والرخام المستورد متاح إلى جانب الأحجار المصرية.

نعاين ونقيس ونقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة قبل البدء. وفي عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة بسعره، والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا أتعاب إدارة على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء، ولا نضيف شيئًا على سعر الخامات. والتوريد بدون تركيب متاح.

تأسست إتمام سنة 2016، ولنا في الصنعة أكثر من 20 عامًا. تليفون وواتساب 01069262572، من السبت للخميس من 09:00 لـ 18:00.