مراحل تشطيب الشقة بالترتيب الصح

ليه الترتيب مهم؟

الترتيب مهم لأن كل مرحلة تقريبًا تغطي المرحلة التي قبلها. بعد المحارة تختفي خراطيم الكهرباء ومواسير السباكة داخل الحوائط، وبعد الأرضيات لا يمكن فحص العزل تحتها، وبعد إقفال سقف الجبس بورد لا يمكن الوصول إلى صرف التكييف إلا بالتكسير.

لذلك القاعدة بسيطة: لا شيء يُغطّى قبل أن يكتمل ويُختبر ويُصوَّر. وكل مرة يتجاوز فيها فريق هذه القاعدة ليكسب يومًا، تعود التكلفة لاحقًا في صورة بلاط مكسور أو حوائط مكسّرة أو سقف يُفتح بعد الدهان.

التسلسل التالي هو المعتاد لشقة على الطوب الأحمر. الشقة النص تشطيب تدخل التسلسل من مرحلة متأخرة، والفيلا والشاليه يتبعان المنطق نفسه مع شغل أكثر في كل مرحلة.

المراحل بالترتيب، خطوة بخطوة

أربع عشرة مرحلة بالترتيب المعتاد. بعضها يتداخل في الموقع الحقيقي، لكن لا مرحلة تبدأ قبل فحص المرحلة التي تعتمد عليها.

1. القرارات قبل أي صنايعي

   حدّد توزيع المساحات، وتصميم المطبخ والحمامات، ونوع التكييف (سبليت أو مخفي)، وتوزيع الإضاءة، ومكان كل بريزة. التعديل على الورق لا يكلّف شيئًا، والتعديل بعد المحارة يعني تكسير حوائط.

2. المباني والفتحات وحلوق الأبواب

   بناء أو هدم القواطيع، وضبط الفتحات، وتثبيت حلوق الأبواب لتقفل عليها المحارة. تأكد أن الحلوق رأسية ومضبوطة على منسوب الأرضية النهائية المتفق عليه.

3. تأسيس الكهربا

   الخراطيم والعلب ومكان اللوحة وتغذية التكييف ونقاط الإنترنت والتلفزيون. راجع كل خط على الرسم، وصوّر الحوائط قبل أن تُقفل.

4. تأسيس السباكة

   مواسير التغذية الساخنة والباردة، والصرف بميوله، ونقطة لكل جهاز. تُختبر مواسير التغذية بالضغط وتُترك تحت الضغط قبل أن يغطيها أي شيء.

5. تأسيس التكييف

   مواسير النحاس، وخطوط الصرف إلى مخرج سليم، ومجاري الهواء إذا كان التكييف مخفيًا. خط الصرف يحتاج ميلًا منتظمًا، والصرف المستوي هو السبب المعتاد لظهور مياه على سقف جديد.

6. المحارة

   طرطشة، ثم بؤج وأوتار لضبط الاستقامة، ثم المحارة نفسها. محارة الأسمنت تُرش بالمياه عدة أيام حتى تتماسك بدل أن تجف بسرعة وتتشقق. افحص الحوائط بقدة طويلة والزوايا بالزاوية.

7. عزل الحمامات والمطبخ

   أرضيات الحمامات والمطبخ والبلكونات تُعزل مع رفع العزل على الحوائط. بعدها اختبار الغمر: تُملأ الأرضية بالمياه وتُترك يومًا أو يومين مع مراقبة سقف الدور الذي تحتها. لا بلاط قبل نجاح الاختبار.

8. المحارة الأرضية والأرضيات

   تسوية الأرضية على المنسوب الصحيح وبميول ناحية الصرف في الأماكن المبلولة، ثم البورسلين أو السيراميك أو الرخام، وتكسيات حوائط المطبخ والحمامات. الأرضيات الجاهزة تُغطّى وتُحمى حتى نهاية الشغل.

9. أسقف الجبس بورد

   الأسقف المعلقة والبيوت النور تُركّب بعد أن يكتمل ويُختبر كل ما تخفيه: مجاري التكييف وصرفه، وكابلات الإضاءة، وفتحات الصيانة. بعض الفرق تنفذ الأسقف قبل الأرضيات، والطريقتان تصلحان بشرط حماية الأرضية وألا يبقى فوق السقف شيء مفتوح.

10. أوجه النقاشة الأولى

    سيلر ومعجون وصنفرة، ثم الأوجه الأولى على الحوائط والأسقف. الوجه الأخير ينتظر حتى تخرج الأعمال الثقيلة من الموقع.

11. الأعمال المركّبة

    شبابيك الألومنيوم، والأبواب الداخلية، والمطبخ، والدواليب، ووحدات الحمام، وأسطح الرخام. المطبخ والرخامات تُقاس في الموقع بعد أن تثبت الحوائط والأرضيات، وليس من الرسم وحده.

12. تشطيب الكهربا والسباكة

    البرايز والمفاتيح ووحدات الإضاءة، والأطقم الصحية والخلاطات، والسخان ووحدات التكييف. كل دائرة وكل حنفية تُختبر وقت تركيبها.

13. الوجه الأخير والجلي والتنظيف

    آخر وجه دهان، والمعالجات بعد خروج الفنيين، وجلي الرخام حيث يوجد، ثم تنظيف عميق للأرضيات والزجاج والأطقم.

14. الاستلام

    فحص غرفة بغرفة مقارنةً بالمقايسة المكتوبة، وتسجيل كل عيب مع ميعاد متفق عليه لإصلاحه.

شقتك هتدخل التسلسل منين؟

• على الطوب الأحمر: من المرحلة الأولى، مرورًا بكل المراحل.
• نص تشطيب من المطور: غالبًا يكون التأسيس والمحارة موجودين. ابدأ بفحصهما: اختبر الكهرباء والسباكة، وقِس استقامة الحوائط، وقرر هل يناسب التأسيس الموجود تصميمك أم يحتاج تعديلًا قبل أي أرضيات.
• شقة قديمة للتجديد: البداية بالتكسير ونقل المخلفات، ثم فحص الكهرباء والمواسير القديمة. في الغالب يكون استبدالها أعقل من ترقيعها، لأن فتح الحوائط مرة ثانية يكلّف أكثر من فتحها مرة واحدة.
• فيلا: نفس التسلسل دورًا بدور، ومعه الواجهات وعزل السطح والأعمال الخارجية، مع ترتيب الشغل بحيث لا تفسد الأعمال الخارجية ما انتهى بالداخل.
• شاليه في الساحل: نفس المراحل، مع خامات مناسبة للملح والرطوبة، وجدول يراعي قواعد القرية وموسم الصيف.

أخطاء ترتيب شائعة

• الوجه الأخير من الدهان قبل تركيب التكييف: التخريم والمواسير تترك آثارًا على الحوائط، فتُدهن الغرفة مرتين.
• البلاط قبل اختبار الغمر: إذا كان في العزل تسريب، يجب خلع البلاط الجديد للوصول إليه.
• إقفال الجبس بورد قبل اختبار صرف التكييف: أول تسريب يظهر بقعة على سقف مدهون.
• تصنيع المطبخ من الرسم وحده: الحوائط في الموقع قد تختلف ببضعة سنتيمترات، فتظهر فراغات أو قطع تكملة أو رخامة لا تركب.
• تركيب ضلف الأبواب قبل الأرضيات: باب مقصوص على منسوب السيراميك لن يعدّي فوق رخام أسمك، ويترك فتحة فوق أرضية أرفع.
• تحديد أماكن البرايز بعد المحارة: كل تعديل متأخر يعني تكسير حائط جاهز.

التشطيب بياخد قد إيه؟ وإيه اللي بيحدد المدة

لا يوجد رقم واحد صادق للمدة: هي تعتمد على مساحة الوحدة وحالتها ومستوى التشطيب وسرعة اتخاذ القرارات. الفيلا تأخذ وقتًا أطول من الشقة، والشقة على الطوب الأحمر أطول من النص تشطيب.

أما ما يحدد سرعة الشغل فعلًا فهو:

• التماسك والجفاف: المحارة والمحارة الأرضية والعزل تحتاج وقتًا قبل الطبقة التالية، والاستعجال فيها يسبب شروخًا ورطوبة لاحقًا.
• الأعمال المصنّعة بالمقاس: المطابخ والدواليب والأبواب والألومنيوم والرخامات تُقاس في الموقع ثم تُصنع، فيجب طلبها بمجرد أن يسمح الموقع بقياسها.
• القرارات: البلاط والرخام والألوان والأطقم التي تُختار متأخرًا هي أكثر سبب يوقف الموقع.
• الدخول والتصاريح: قواعد إدارة العمارة أو الكمبوند في مواعيد الشغل ودخول الخامات والتصاريح. اعرفها قبل البدء.
• الموسم في الساحل: بعض القرى تحدّ من أعمال البناء في الصيف، ولذلك يُشطّب الشاليه عادةً خارج الموسم. راجع قواعد قريتك مبكرًا.
• الاستمرارية: الموقع الذي يدخل فيه كل صنايعي وراء الآخر بلا فراغ يتحرك أسرع من موقع ينتظر فيه كل صنايعي من يستدعيه.

إتمام بتمشّي المراحل إزاي

نشغّل المراحل كلها كشغلانة واحدة، على مقايسة واحدة مكتوبة ومفصّلة. نعاين ونقيس قبل أي شيء، فتصف المقايسة وحدتك أنت لا وحدة متوسطة.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ ومتفق عليها كتابة قبل بدء الشغل. المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمام والحدادة وأسطح الرخام تُصنع في ورشنا، والرخام يُقاس ويُقص ويُركّب بنفس الفريق، فتبقى مرحلة الأعمال المركّبة في يد واحدة.

نعمل في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن أخرى في مصر عندما تناسبنا الشغلانة.