تشطيب فيلات من الداخل والخارج

الفيلا مش شقة كبيرة

يختلف تشطيب الفيلا عن تشطيب الشقة لأن عدد الأنظمة والمساحات الخارجية أكبر بكثير، وليس لأن المساحة أكبر فقط. وكل بند من هذه البنود يحتاج قرارًا قبل تركيب أول خرطوم كهربا:

• أكثر من دور، وسلم داخلي يجب اختيار خامته ودرابزينه مبكرًا.
• روف أو ملحق يحتاج عزلًا مائيًا وحراريًا قبل أي تشطيب.
• واجهات وسور وبوابات، وهي أعمال خارجية لها خامات وطرق تنفيذ مختلفة عن الداخل.
• حديقة وممرات وإنارة خارجية، وأحيانًا حمام سباحة.
• خزانات مياه وطلمبات، لأن ضغط المياه من الشبكة كثيرًا ما لا يكفي للأدوار العليا وحده.
• نظام تكييف أكبر، وقرار بين وحدات منفصلة لكل غرفة أو تكييف مخفي بمجاري هواء.

لذلك تبدأ الفيلا برسومات تقسيم ورسومات تنفيذية للكهربا والسباكة والتكييف. أي تعديل في مسار بعد المحارة معناه تكسير ووقت ضائع.

الفيلا بتاعتك في أنهي حالة؟

حالة الفيلا يوم المعاينة هي أول ما يحدد حجم المقايسة.

لكل حالة صفحة تفصيلية: التشطيب على الطوب الأحمر، وتكملة الشقة أو الفيلا النص تشطيب.

تشطيب الفيلا من الداخل بالترتيب

ترتيب تشطيب الفيلا من الداخل هو تقريبًا ترتيب الشقة نفسه، لكنه يتكرر في كل دور ويتداخل مع الأعمال الخارجية.

1. الرسومات والقرارات

   تقسيم كل دور، وأماكن الحمامات والمطبخ، ونوع التكييف، وخطة الإضاءة والبرايز. التعديل في هذه المرحلة خط على رسمة، وبعدها يصبح تكسيرًا.

2. تعديلات المباني

   بناء أو إزالة الحوائط غير الإنشائية حسب التقسيم الجديد، بعد أن يتأكد مهندس إنشائي أن أي حائط سيُزال ليس حاملًا.

3. التأسيسات

   خراطيم وعلب الكهربا، ومواسير التغذية والصرف، ومواسير النحاس وصرف التكييف، وتوصيلات الخزانات والطلمبات.

4. العزل والاختبار

   عزل أرضيات الحمامات والمطبخ والروف، ثم اختبار بالمياه قبل تغطية العزل بأي طبقة.

5. المحارة والأسقف والأرضيات

   محارة الحوائط والأسقف، ثم أسقف الجبس بورد، ثم الأرضيات والسلالم وتكسيات الحمامات.

6. النقاشة والتركيبات

   المعجون والأوجه الأولى، ثم الأبواب والمطبخ والأدوات الصحية ووحدات الإضاءة، ثم الوجه الأخير والتنظيف والاستلام.

تفاصيل كل مرحلة موجودة في دليل مراحل التشطيب بالترتيب.

تشطيب الفيلا من الخارج: الواجهة والسور والحديقة والإنارة

يبدأ تشطيب الفيلا من الخارج بقرار خامة الواجهة، لأنها تحدد الوزن وطريقة التثبيت والصيانة لسنين طويلة.

• الواجهة: دهانات خارجية مخصصة للعوامل الجوية، أو تكسيات حجر طبيعي، أو كرانيش وزخارف GRC. لكل خامة طريقة تثبيت وتفاصيل لتصريف مياه المطر.
• السور والبوابات: حديد أو ستانلس حسب التصميم وقرب الفيلا من البحر، مع حماية من الصدأ قبل الدهان.
• الحديقة والممرات: تجهيز التربة والميول وشبكة الري قبل الزراعة، وأرضيات غير زلقة حول حمام السباحة.
• الإنارة الخارجية: وحدات مخصصة للاستخدام الخارجي، على دوائر منفصلة عليها قاطع حماية من التسريب الأرضي.
• حمام السباحة: إن وُجد، تُخطط تمديدات المياه والكهربا الخاصة به مع الحديقة، لا بعدها.

تُجدول الأعمال الخارجية مع الداخلية بحيث لا تعطل السقالات والمعدات التركيبات النهائية في الداخل.

الخامات اللي بتفرق في الفيلا

في الفيلا تتكرر الخامة الواحدة على مساحات كبيرة، فأي اختيار خاطئ يتضاعف أثره.

تقدر تشوف عينات حقيقية في كتالوج إتمام: 94 نوع حجر مصري بين رخام وجرانيت وكوارتز وأونيكس، وتختار من الحجر نفسه مش من صورة.

إيه اللي بيحدد تكلفة تشطيب الفيلا

تتحدد تكلفة تشطيب الفيلا بالمساحة والحالة والخامات وحجم الأعمال الخارجية، ولهذا لا ننشر سعرًا للمتر. أهم العوامل:

• مساحة كل دور وعدد الأدوار، والروف أو الملحق.
• عدد الحمامات والمطابخ، فهي أعلى الأماكن تكلفة للمتر.
• نوع الحجر في الأرضيات والسلالم والواجهة.
• نظام التكييف: وحدات منفصلة أو تكييف مخفي.
• الأعمال الخارجية: الواجهة والسور والحديقة وحمام السباحة.
• مستوى التشطيب المطلوب: سوبر لوكس أو ألترا سوبر لوكس أو تشطيب فندقي.

أي رقم يُقال قبل المعاينة هو تخمين. الأدق مقايسة مكتوبة بندًا بندًا بالكميات والمواصفات، فتعرف أين يذهب كل جزء من الميزانية.

مدة تشطيب الفيلا: إيه اللي بيطوّلها

تشطيب الفيلا يأخذ وقتًا أطول من الشقة، والذي يطيل المدة في الغالب هو الانتظار وليس الشغل نفسه.

• القرارات المتأخرة: تغيير تقسيم أو خامة بعد بدء التنفيذ.
• البنود المصنعة حسب الطلب: المطبخ والدواليب والأبواب والشبابيك والحدادة، وكلها تُصنع بعد المقاسات النهائية.
• الجفاف والاختبارات: المحارة والعزل يحتاجان وقتًا، واختبارات المياه لا يصح اختصارها.
• موافقات الكمبوند أو الجهة المختصة على أي تعديل في الواجهة أو في المساحة المبنية.
• الخامات المستوردة إن اخترت منها شيئًا.

أكبر توفير في الوقت هو حسم القرارات الأساسية قبل البدء، لأن كل قرار يتأجل يتحول إلى انتظار في الموقع.

إتمام بتشطّب الفيلا إزاي

نزور الفيلا ونقيسها ونكتب لك مقايسة مفصّلة بالبنود قبل أي شغل، للفيلا كلها من الداخل والخارج أو للجزء الذي تحتاجه فقط.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة، والفاتورة الضريبية تصدر باسمك. أتعابنا على الإشراف والتنفيذ، ومتفق عليها كتابة قبل بدء الشغل.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمامات والحدادة وأسطح الرخام تُصنع في ورشنا، والحجر يُقاس ويُقص ويُركب بنفس الفريق.

ولو لسه عندك أرض، بنبني كمان من الأرض لحد الفيلا المتشطبة. نشتغل في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن أخرى في مصر لما الشغلانة تناسب.