مقايسة تشطيب شقة: كل البنود اللي لازم تتكتب

يعني إيه مقايسة وليه تقارن بيها؟

المقايسة هي الشغل مكتوبًا بندًا ببند: ما الذي سيُنفذ، وبأي خامة، وبأي مواصفة، وبأي وحدة قياس. توضع الأسعار أمام هذه البنود، والإجمالي مجرد مجموعها.

أهميتها أن رقمًا واحدًا لـ«تشطيب كامل» لا يقول لك شيئًا. قد يبدو عرضان متباعدين جدًا وهما يصفان شغلًا مختلفًا، أو متقاربين بينما يخفي أحدهما حمامًا ناقصًا أو بلاطًا من فرز أقل أو عدم نقل المخلفات. فقط عندما يُكتب العرضان على البنود نفسها ترى ما يُعرض عليك فعلًا.

والمقايسة الجيدة تحمي الشغل بعد التوقيع أيضًا: هي المرجع لما اتُّفق عليه، ولفحص الشغل وقت الاستلام، ولتسعير أي تعديل أثناء التنفيذ.

البنود الأساسية وإيه اللي يتكتب في كل بند

أغلب مقايسات التشطيب تمشي بترتيب الشغل. الوحدات التالية هي المعتادة، أما الكميات والأسعار فتخص وحدتك أنت، ولذلك تركناها عمدًا.

كل بند: الوحدة والمواصفة ومين يورّد

يجب أن يجيب كل سطر في المقايسة عن هذه الأسئلة. وإذا غاب أحدها أمكن قراءة السطر بطريقتين، وهذا ما يحدث عادةً.

• الوحدة: متر مربع، أو متر طولي، أو عدد، أو نقطة، أو مقطوعية. المقطوعية مقبولة للبنود الصغيرة، لكن المقطوعية الكبيرة تخفي كميات لا تستطيع مراجعتها.
• المواصفة: الخامة، والماركة أو الفرز، والمقاس، والسُّمك، والتشطيب. «بورسلين 60×120 فرز أول» يمكن مقارنته، أما «بورسلين كويس» فلا.
• من يورّد: المقاول، أو أنت، أو مورّد بالاسم، وهل البند توريد وتركيب أم تركيب فقط.
• ما المشمول: التجهيز، واللاصق، والحليات، والحماية، والتنظيف الخاص بالبند.
• طريقة القياس: المساحة الصافية على الطبيعة أم مساحة الرسم، وهل يُعاد القياس في الحساب الختامي.

تقارن عرضين بند ببند إزاي؟

1. رتّبهم بنفس الترتيب

   اكتب العرضين على قائمة بنود واحدة مستخدمًا الجدول السابق. أي بند موجود في عرض وغائب عن الآخر هو أول سؤال تسأله.

2. وحّد الوحدات

   إذا سعّر أحدهما الأرضيات بالمتر المربع والآخر بالمقطوعية، اطلب الكمية التي بُنيت عليها المقطوعية حتى تقارن الاثنين.

3. قارن المواصفات لا الإجمالي

   نفس مقاس البلاط وفرزه، ونفس نظام الدهان وعدد الأوجه، ونفس قلب الباب. الفرق في الإجمالي يرجع غالبًا إلى فرق هنا.

4. اقرأ المستثنيات

   نقل المخلفات، وحماية الشغل الجاهز، والمياه والكهرباء في الموقع، والسقالات، وكل ما هو مكتوب «على العميل». كل استثناء تكلفة انتقلت إليك.

5. راجع البنود التقديرية

   بعض البنود تُترك تقديرية لأن الخامة لم تُختر بعد. تأكد أن كل بند منها يصف شيئًا حقيقيًا، وأنه لم يُوضع منخفضًا ليبدو الإجمالي أصغر.

6. راجع الشروط حول الأرقام

   مدة سريان العرض، ومراحل الدفع المرتبطة بشغل منتهٍ، وطريقة تسعير التعديلات، وهل تُعاد الكميات بالقياس في النهاية.

علامات خطر في عرض السعر

• سطر واحد للشغلانة كلها: «تشطيب سوبر لوكس شامل» بلا أي تفصيل.
• «شامل» بلا مواصفة: شامل ماذا، وبأي فرز؟
• خامات موصوفة بالصفات، مثل «ممتازة» أو «مستوردة» أو «درجة أولى»، بلا ماركة أو مقاس أو فرز.
• إجمالي يُعطى قبل أن يعاين أحد الوحدة ويقيسها.
• بنود ناقصة موجودة في كل شغلانة: المخلفات، والحماية، واختبارات العزل، والتنظيف.
• كميات أقل بكثير مما يظهر في الرسم، على أن «تتظبط بعدين».
• لا تاريخ، ولا مدة سريان، ولا اسم أو عنوان للشركة على الورقة.

لو غيّرت حاجة وقت الشغل

التعديلات طبيعية، لكن التعديلات غير المكتوبة هي بداية الخلافات. كل تعديل يُكتب كبند مضاف إلى المقايسة أو محذوف منها، بوحدته ومواصفته وسعره، ويُتفق عليه قبل التنفيذ.

احتفظ بالمقايسة الأصلية كما وُقّعت، وأضف التعديلات كملاحق مرقّمة. وفي النهاية يكون الحساب الختامي هو الأصل زائد وناقص هذه الملاحق، ولا شيء غير ذلك.

إتمام بتكتب المقايسة إزاي

نعاين ونقيس أولًا، ثم نعطيك مقايسة مكتوبة ومفصّلة قبل بدء أي شغل: كل بند وكل خامة في سطر مستقل، فتستطيع أن تضعها أمام أي عرض آخر وتقارن بندًا ببند.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، فتظهر الخامات على فاتورة المورّد نفسه. وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ، ومتفق عليها كتابة قبل بدء الشغل.

وإذا كنت تحتاج الخامات فقط، فالتوريد وحده متاح: ابعت الكميات أو الرسومات، وتستلم مقايسة مكتوبة على ما أرسلته بالضبط.