عقد تشطيب الشقة بند ببند

أنواع عقود التشطيب

أول قرار هو طريقة حساب الخامات والمصنعية في العقد، لأنها تحدد من يتحمل أي مخاطرة.

نطاق الشغل والمقايسة

بند نطاق العمل يجب أن يحيل إلى مقايسة تفصيلية مرفقة بالعقد، لأن عبارة تشطيب كامل تعني أشياء مختلفة عند كل شخص.

• أرفق المقايسة كملحق: كل بند بوصفه ووحدته وكميته ومواصفته.
• أرفق الرسومات التي يتبعها الشغل، وحدد أي نسخة هي المعتمدة.
• اكتب ما هو مستبعد من الشغل، مثل التكييف أو أجهزة المطبخ أو الأثاث، حتى لا يُفترض شيء.
• حدد طريقة حساب الكميات: ثابتة في المقايسة، أو بالحصر الفعلي لما تم تنفيذه.
• حدد من يستخرج موافقات الكمبوند أو العمارة التي يحتاجها الشغل.

دليل مقايسة التشطيب يشرح إزاي تقرا كل بند فيها.

الخامات: مين يشتري إيه وبأنهي مواصفة

لكل خامة أساسية، يجب أن يحدد العقد من يشتريها والمواصفة التي يجب أن تطابقها.

• حدد الفرز والمقاس والسُمك والتشطيب، والمصدر حين يكون مهمًا، لا مجرد عبارة رخام درجة أولى.
• عينات موقّعة ومعلّمة للرخام والبلاط وألوان الدهان والأدوات، يحتفظ بها الطرفان.
• أي خامة بديلة تحتاج موافقتك الكتابية قبل استخدامها.
• من يتحمل الهالك والكسر، ومن يراجع الكميات عند التوريد.
• من المسؤول عن تخزين الخامات في الموقع وعن أي فقد أو تلف فيها.

الدفع على مراحل متسلّمة

كل دفعة يجب أن تأتي بعد مرحلة انتهت وتمت مراجعتها، لا بعد تاريخ في التقويم.

• عرّف كل مرحلة بوضوح: تأسيس متسلّم، محارة منتهية، عزل تم اختباره، أرضيات مركبة، وهكذا.
• اربط كل دفعة بمرحلة راجعتها ووقّعت على استلامها.
• اربط أي دفعة مقدمة بالغرض منها، مثل تجهيز الموقع أو طلب البنود المصنعة بالمقاس.
• احتفظ بجزء من الدفعة الأخيرة لحين إغلاق قائمة الملاحظات.
• خذ إيصالًا لكل دفعة، واحتفظ بكشف حساب متجدد يوقّع عليه الطرفان.

المدة والتأخير والتعديلات

بند المدة المفيد يقول متى يبدأ الشغل، وكم تستغرق كل مرحلة، وما الذي يمكن أن يمدها.

• تاريخ بدء واضح، وما الذي يُعتبر بداية: تسليم الموقع أو الموافقات أو الدفعة الأولى.
• جدول زمني بالمراحل مرفق بالعقد، لا تاريخ نهاية فقط.
• ما الذي يمد المدة: قراراتك المتأخرة، والتعديلات المعتمدة، وقيود الكمبوند، والظروف الخارجة عن إرادة الطرفين.
• طريقة التعامل مع التأخير: إخطار كتابي، ومد متفق عليه، وأي تعويض يتفق عليه الطرفان مسبقًا.
• التزاماتك أنت أيضًا: القرارات والموافقات والدفعات في وقتها، لأن المقاول لا يستطيع الالتزام بجدول يتعطل من ناحيتك.

أي تعديل أثناء الشغل يُكتب ويُسعّر ويُوقّع قبل تنفيذه: وصف التعديل، وأثره على التكلفة والمدة بندًا بندًا، وتوقيع الطرفين، ثم يُرقّم ويُضاف إلى ملف العقد والحساب الختامي.

الاستلام والملاحظات

الاستلام يجب أن يكون إجراءً مكتوبًا فيه معاينة وقائمة ملاحظات ومحضر نهائي، لا مجرد تسليم مفاتيح.

• معاينة مشتركة عند انتهاء الشغل، مقارنة بالمقايسة والعينات المعتمدة.
• قائمة ملاحظات مكتوبة، مع مدة متفق عليها لإغلاقها.
• تسليم نتائج الاختبارات: اختبار المياه للعزل، وفحص الكهربا والسباكة.
• رسومات لمسارات الكهربا والسباكة كما نُفذت فعلًا، حتى لا يضرب أي شغل لاحق ماسورة.
• محضر استلام موقّع، وبند يحدد من يصلح العيوب التي تظهر بعد الاستلام ولأي مدة.

قائمة الاستلام عندنا بتمشي معاك في المعاينة أوضة بأوضة.

بنود عامة بتتنسي

بعض البنود لا علاقة لها بالتشطيب نفسه، لكن غيابها هو ما يعقّد أي خلاف.

• الأسماء الكاملة وبيانات إثبات الشخصية للطرفين، وللشركة سجلها التجاري وبطاقتها الضريبية.
• قواعد الموقع: مواعيد الشغل، ولائحة الكمبوند، والضوضاء، ونقل المخلفات، والنظافة.
• المياه والكهربا في الموقع أثناء الشغل: من يوفرها.
• التعاقد من الباطن: هل يحق للمقاول إسناد أجزاء من الشغل لغيره.
• إنهاء العقد: لأي أسباب يحق لأي طرف إنهاؤه، وكيف يُحسب الشغل المنفذ حتى تاريخه.
• حل الخلافات: بأي طريقة، حسب ما ينصح به محاميك.

عقد التشطيب مع إتمام بيمشي إزاي

نعاين ونقيس ونكتب لك مقايسة مفصّلة بالبنود قبل بدء الشغل، فيكون نطاق العمل مكتوبًا قبل أي توقيع.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة، والفاتورة الضريبية تصدر باسمك، فلا يوجد هامش مخفي في الخامات. أتعابنا على الإشراف والتنفيذ، ومتفق عليها كتابة قبل بدء الشغل.

التوريد فقط متاح لو محتاج خامات بس. نشتغل في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن أخرى في مصر لما الشغلانة تناسب.