تشطيب الروف والبنتهاوس

العزل أولًا: المية والحرارة

أي تشطيب للروف يبدأ بالعزل المائي والحراري، لأن اكتشاف تسريب بعد تركيب البلاط يعني خلع كل ما فوقه.

1. الكشف على السطح

   مراجعة حالة البلاطة الخرسانية والشروخ وأماكن الصفايات، وإزالة أي طبقات قديمة غير سليمة.

2. الميول

   طبقة بميول خفيفة نحو الصفايات، حتى لا تقف المياه في أي مكان على السطح.

3. العزل المائي

   طبقة عزل متصلة على السطح كله، تصعد على الدراوي والحوائط المحيطة، وتُحكم جيدًا عند الصفايات وحول كل ماسورة خارجة من السطح.

4. العزل الحراري

   ألواح عزل حراري تقلل الحرارة الواصلة إلى الدور الذي تحته، وهذا فرق حقيقي في الصيف.

5. اختبار الغمر

   قبل أي بلاط، يُغمر السطح بالمياه ويُترك يومًا أو يومين، ويُراجع السقف من أسفل.

6. طبقة الحماية

   طبقة تحمي العزل من الصدمات ومن الشمس قبل تنفيذ الأرضية النهائية.

ترتيب الطبقات بالضبط يختلف حسب نظام العزل المستخدم، والمهم أن تُراجع كل طبقة قبل أن تغطيها التي تليها.

الأحمال والصرف قبل الديكور

قبل إضافة أحواض زرع كبيرة أو جاكوزي أو حوائط مباني على الروف، يجب أن يتأكد مهندس إنشائي أن السقف يتحمل الوزن.

• التربة المبللة في الأحواض ثقيلة، والجاكوزي الممتلئ بالمياه أثقل بكثير مما يبدو.
• حوائط الطوب وأي مبانٍ جديدة تضيف حملًا دائمًا على السقف.
• الصفايات يجب أن تبقى مفتوحة وسهلة التنظيف، ولا تُدفن أبدًا تحت أرضية أو ديكور.
• قوائم البرجولا والمظلات تُثبت بتفصيلة لا تخرق العزل، أو يُعاد إحكام العزل حولها بعناية.
• مسارات المياه والصرف والكهربا للمطبخ الخارجي تُحدد قبل العزل، لا بعده.

أرضيات للروف تستحمل الشمس

أنسب أرضية للروف هي الفاتحة اللون وغير الزلقة، لأن الشمس المباشرة تسخّن الألوان الغامقة، والأسطح الملساء تنزلق وهي مبللة.

البرجولا خشب ولا حديد ولا ألومنيوم

لا توجد خامة أفضل في كل الأحوال: الاختيار يتحدد بالشكل، والصيانة التي تقدر عليها، والمسافة من البحر.

الرياح فوق السطح أقوى منها على الأرض، فأي برجولا أو مظلة على الروف تحتاج تثبيتًا محسوبًا، وليس مجرد مسامير في البلاط.

المطبخ الخارجي والجلسات

أسطح المطبخ الخارجي على الروف يجب أن تتحمل الشمس المباشرة، والجرانيت هنا أنسب من الكوارتز، لأن لون الكوارتز قد يتغير مع الشمس القوية.

• حوض بصرف موصّل صحيحًا، ومحبس تغذية يمكن قفله في الشتاء.
• دواليب من خامات مخصصة للخارج أو من الحديد والستانلس، لا من ألواح داخلية.
• مكان الشواية بحيث لا يتجه دخانها نحو الجيران أو الشبابيك.
• جلسات مبنية بتخزين تحتها للمخدات في الشتاء.
• ظل كافٍ فوق مكان الجلوس، لأن الروف بلا ظل لا يُستخدم نهارًا في الصيف.

الكهربا والإنارة الخارجية

كهربا الروف تُعامل كأعمال خارجية: وحدات إنارة وبرايز مخصصة للمطر والتراب، على دوائر عليها قاطع حماية من التسريب الأرضي.

• برايز بغطاء محكم بعيدًا عن أماكن تجمع المياه.
• دوائر منفصلة للإنارة والمطبخ الخارجي والجاكوزي إن وُجد.
• إضاءة على طبقات: إضاءة عامة هادئة، وإضاءة للممرات والسلالم، وإضاءة للزرع.
• خراطيم احتياطية لسماعات أو شاشة أو كاميرات قد تحتاجها لاحقًا، بدلًا من التكسير مرة أخرى.

الإضافات على الروف والقانون

بناء غرفة أو أي مساحة مقفولة على الروف يُعد أعمال بناء، وأعمال البناء تحتاج ترخيصًا من الجهة المختصة، وفي الكمبوند تحتاج موافقة المطور أيضًا.

حتى البرجولا أو المظلة الثابتة قد تكون عليها قيود في لائحة الكمبوند أو في اتفاق العمارة، فاسأل الإدارة أو اتحاد الشاغلين واطلب الرد مكتوبًا قبل بدء التصميم.

لا تعتمد على كلام أي شخص بأن الأمر «بيتعمل عادي». اسأل الجهة المختصة أو الإدارة مباشرة.

إتمام بتشطّب الروف إزاي

بنعاين الروف ونشوف حالته ونقيسه، وبعدين نكتبلك مقايسة مفصّلة قبل أي شغل، فيها العزل والأرضيات والبرجولا والكهربا كبنود منفصلة.

هياكل البرجولات والدرابزين وباقي أعمال الحدادة بتتصنع في ورشتنا، وأسطح الجرانيت والحجر بتتقاس وتتقص وتتركب بنفس الفريق.

وفي الساحل الشمالي بنشتغل بالمواصفة الساحلية: دهان إلكتروستاتيك مخصص للمناطق الساحلية، وتثبيت بستانلس 316، وحديد مجلفن على الساخن.

وفي عقد التشطيب، بتدفع للموردين مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك.