تجديد الشقق القديمة

إيه اللي بيتعب في الشقق القديمة

المشاكل الحقيقية في الشقة القديمة تكون غالبًا مختبئة خلف التشطيب: الكهربا والمواسير والعزل.

• أسلاك ألومنيوم أو أسلاك قديمة، ولوحة أُضيف إليها مرة بعد مرة، ولا يوجد قاطع حماية من التسريب الأرضي.
• مواسير مياه حديد مجلفن صدئت من الداخل، فيضعف الضغط وتخرج المياه بلون.
• حمامات انتهى عمر عزلها وترشح على الشقة التي تحتها.
• رطوبة في الحوائط، خصوصًا في الأدوار الأرضية والحوائط التي تمر بها مواسير.
• أرضيات غير مستوية وبلاط سايب يرن.
• شبابيك خشب أو ألومنيوم قديمة يدخل منها الهواء والتراب والضوضاء.

المعاينة والمقايسة المكتوبة

يبدأ تجديد الشقة القديمة بمعاينة تكشف ما خلف التشطيب، لا بكتالوج ألوان. وتشمل المعاينة:

• اختبار الكهربا واللوحة والكابلات، ومعرفة نوعها وحالتها.
• فحص مواسير التغذية والصرف وضغط المياه.
• تحديد مصدر أي رطوبة أو تسريب قبل أي علاج.
• فحص الأرضيات والأسقف والشبابيك.
• حصر التفاصيل التي تستحق الحفاظ عليها.

تُكتب نتيجة المعاينة في المقايسة بندًا بندًا: ما يجب تغييره، وما يمكن إصلاحه، وما يبقى كما هو.

تجديد كامل ولا جزئي

ليست كل شقة قديمة تحتاج تكسيرًا كاملًا؛ القرار يتحدد بحالة الكهربا والسباكة والعزل، لا بقِدم شكل البلاط.

التكسية فوق البلاط القديم، مثل الميكروسيمنت، لا تنجح إلا إذا كان البلاط تحتها ثابتًا والعزل سليمًا؛ وإلا تبقى المشكلة مختبئة تحت الشكل الجديد.

الكهربا والسباكة: تتجدد ولا لأ

إذا كانت الكهربا ألومنيوم أو بلا حماية من التسريب الأرضي، أو المواسير حديدًا مجلفنًا قديمًا، فتجديدها هو القرار الآمن والأوفر على المدى الطويل.

• كابلات نحاس بمقاسات تناسب التكييفات والسخانات والأجهزة الحديثة.
• لوحة جديدة بدوائر منفصلة وقاطع حماية من التسريب الأرضي.
• مواسير تغذية PPR بدل الحديد المجلفن، وصرف PVC بميول صحيحة.
• مراجعة وصلة الشقة بالعمود الرئيسي للعمارة، لأن تجديد الشقة لن يحل مشكلة في العمود نفسه.

اللي يستاهل يتحافظ عليه

في الشقق القديمة تفاصيل تضيف قيمة، والأفضل أن يُحسم مصيرها قبل التكسير لا بعده.

• الأسقف العالية: يمكن تنزيل الجبس بورد في أماكن محددة فقط، والإبقاء على الارتفاع الكامل في الباقي.
• الكرانيش والزخارف الجبسية القديمة: بعضها يمكن ترميمه بدل إزالته.
• الأبواب الخشب القديمة المتينة: كثيرًا ما تتجدد بالصنفرة والدهان وتغيير الإكسسوارات.
• البلاط الموزايكو: لو كانت البلاطات ثابتة ولا ترن، كثيرًا ما يمكن جليها وتلميعها بدل خلعها.
• الرخام القديم: يمكن غالبًا جليه وتلميعه لو سمحت سماكته وحالته.

القرار يُتخذ بعد المعاينة: أحيانًا يكون الترميم أفضل، وأحيانًا يكون التغيير أنسب لحالة الخامة.

الرطوبة: اعرف السبب الأول

علاج الرطوبة يبدأ بمعرفة مصدرها، لأن الدهان فوق حائط مبلل سيتقشر من جديد.

• تسريب من المواسير أو من حمام، في الشقة نفسها أو في الشقة التي فوقها.
• رطوبة صاعدة من الأرض في الأدوار الأرضية.
• مياه أمطار تدخل من الواجهة أو حول الشبابيك.
• تكثيف في الحمامات والمطابخ التي تفتقر إلى تهوية كافية.
• أملاح تظهر على سطح الحائط (تزهير)، وكثيرًا ما تحتاج إزالة المحارة المتأثرة ومعالجة الحائط قبل إعادة المحارة.

بعد إيقاف المصدر يحتاج الحائط وقتًا ليجف، ثم معالجة ومحارة ودهانًا مناسبًا. ولو كان المصدر في شقة الجيران أو في عمود العمارة، فالحل يحتاج تعاونهم.

الشغل في عمارة مسكونة

التجديد في عمارة قديمة مسكونة يحتاج تنظيمًا يحترم الجيران، وإلا توقف الشغل.

• مواعيد عمل متفق عليها مع العمارة، خصوصًا للتكسير والأعمال المزعجة.
• حماية السلم والمدخل والأسانسير أثناء نقل الخامات والمخلفات.
• رفع المخلفات أولًا بأول، وعدم تركها على السلم أو أمام العمارة.
• إبلاغ الجيران مسبقًا قبل قطع المياه أو الكهربا عن العمود.
• لو ستبقى في الشقة، يُقسم الشغل على مراحل، غرفة بعد غرفة.

إتمام بتجدد الشقق القديمة إزاي

اسكندرية بيتنا: المكتب الرئيسي في الإبراهيمية والمعرض في الدريسة. بنعاين الشقة ونقيسها ونكتبلك مقايسة مفصّلة بالبنود قبل أي شغل.

في عقد التشطيب بتدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابة قبل البدء.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمامات بتتصنع في ورشنا، فالنجارة الجديدة بتتعمل على المقاسات الحقيقية للشقة القديمة، حتى لو حوايطها مش مظبوطة.

وبنشتغل كمان في الساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن تانية في مصر لما الشغلانة تناسب.