تشطيب العمارات من المدخل للسطح

مالك العمارة محتاج إيه؟

مالك العمارة يحتاج خطة لثلاثة مستويات من الشغل، لكل منها توقيته: العظم وخاماته، ثم الأجزاء المشتركة من مدخل وسلم وواجهة وسطح وخدمات، ثم الشقق نفسها.

وأول قرار يُحسم هو حالة تسليم الشقق، لأنه يغيّر ترتيب الشغل كله:

وفي كل الحالات، الأجزاء المشتركة مسؤولية المالك، وهي التي تصنع الانطباع الأول عند أي مشترٍ أو ساكن.

تشطيب مدخل العمارة

مدخل العمارة يحتاج أرضية صلبة تتحمل الحركة والرمل والمياه القادمة من الشارع، وحوائط سهلة التنظيف، وإنارة جيدة، لأنه أكثر جزء يُستخدم ويُرى في المبنى.

• الأرضية: جرانيت أو رخام صلب، بتشطيب مطفي أو بمجاري عند الدرجات الخارجية، لأن الأرضية اللامعة تزلق مع المياه.
• الحوائط: تكسية رخام أو بورسلين حتى ارتفاع مناسب، أو دهانات قابلة للغسيل، مع وزرة تحمي من الخبط ومن مياه المسح.
• محيط المصعد: إطار من الرخام أو الاستانلس حول باب المصعد، لأن الخبط أثناء نقل العفش أكثر ما يتلف هذا المكان.
• صناديق البريد والإنتركم: تُحدَّد أماكنها وتُمد توصيلاتها قبل التكسية، حتى لا يُكسر الحجر بعد تركيبه.
• السقف والإنارة: سقف جبس بورد بإضاءة مخفية أو سبوتات، وإنارة بحساس حركة أو مؤقت.
• الباب الرئيسي: حديد مشغول أو ألومنيوم وزجاج، بقفل يُفتح من الشقق عن طريق الإنتركم.
• منحدر بسيط بجانب الدرجات إن سمحت المساحة، لعربات الأطفال وكبار السن ونقل العفش.

تشطيب سلم العمارة والدرابزين

سلم العمارة يستخدمه كل السكان يوميًا ويتحمل نقل العفش، فالأنسب له حجر صلب مثل الجرانيت أو رخام كثيف، بحافة مدوّرة ومجاري ضد الانزلاق، ودرابزين متين مثبت في الخرسانة.

• كل الدرجات بنفس الارتفاع، مع مراجعة أول درجة عند المدخل وآخر درجة عند كل بسطة، لأن اختلاف سُمك الأرضيات يغيّرها.
• لون حجر لا يُظهر الاتساخ وآثار الأقدام بسرعة، ووزرة من نفس الحجر تحمي الحوائط.
• درابزين حديد أو استانلس بمسكة متصلة، وقرب البحر استانلس 316 أو حديد مجلفن على الساخن قبل الدهان.
• إنارة على كل بسطة بحساس حركة أو مؤقت، ومفتاح إنارة واضح عند باب كل شقة.
• توقيت التركيب: لو الشقق ما زالت تحت التشطيب، إما أن يُؤجَّل حجر السلم لما بعد الشغل الثقيل، أو يُحمى جيدًا، لأن الخامات والعِدد الصاعدة للشقق أكثر ما يكسر الدرجات.

تفاصيل الأحجار والبوز والدرابزين موجودة في صفحة رخام السلالم والدرابزين.

واجهة العمارة والترخيص

الواجهة الناجحة في العمارة تُصمَّم كوحدة واحدة للمبنى كله: خامة وألوان موحدة، وأماكن محددة مسبقًا للوحدات الخارجية للتكييف ومواسير الصرف وأطباق الدش.

أكثر ما يشوّه واجهات العمارات بعد التشطيب هو تكييفات معلقة عشوائيًا، ومواسير ظاهرة، وطبق دش على كل بلكونة. الحل أن تُخطَّط أماكن الوحدات الخارجية وممرات المواسير والكابلات من البداية، وأن يُركَّب دش مركزي للمبنى.

قبل تغيير خامات الواجهة أو ألوانها أو شكلها، اسأل الحي أو جهاز المدينة التابع له العقار عن المطلوب، لأن الإجراءات تختلف حسب المكان ونوع الأعمال. ولو العمارة مسكونة وفيها ملاك آخرون، فاتفق معهم أو مع اتحاد الشاغلين قبل البدء.

خامات الواجهة نفسها، من حجر ورخام وجرانيت ودهانات، وطرق تركيبها، في صفحة تشطيب الواجهات.

السطح والخدمات المشتركة

السطح والخدمات المشتركة أجزاء لا يراها أحد، لكن أي خطأ فيها يصل إلى كل الشقق، لذلك تُنفَّذ وتُختبر قبل تشطيب الأدوار العليا.

• السطح: عزل مائي وحراري متصل، وميول نحو الصفايات، واختبار غمر قبل أي تشطيب، حتى لا يدفع آخر دور ثمن أي تسريب.
• خزانات المياه والطلمبات: قواعد لا تخرق العزل، وطلمبة يمكن الوصول إليها للصيانة بعيدًا عن غرف النوم.
• المياه: محبس مستقل لكل شقة، حتى يمكن فصل المياه عن شقة واحدة دون قطعها عن العمارة كلها.
• الصرف: مواسير رأسية بفتحات تسليك يمكن الوصول إليها، لا مدفونة خلف الرخام.
• الكهرباء: غرفة أو لوحة عدادات حسب اشتراطات شركة الكهرباء، وكابل مستقل لكل شقة، وإنارة السلم والمدخل على عداد الخدمات.
• التيار الخفيف: مواسير فارغة للإنترنت والإنتركم والدش المركزي من غرفة الخدمات حتى كل شقة.
• المصعد: تُراجع اشتراطات شركة المصعد للبئر وغرفة الماكينة إن وجدت قبل التشطيب حوله، ويُركَّب إطار الباب بعد ضبط منسوب الأرضيات.

ترتيب الشغل والشقق بمواصفة واحدة

العمارة تُشطَّب كخط إنتاج: مواصفة واحدة مكتوبة، وشقة نموذج تُعتمد أولًا، ثم ينتقل كل صنايعي من شقة إلى التي بعدها بنفس الترتيب.

1. مواصفة مكتوبة واحدة

   قائمة بكل بند في الشقة: الأرضيات والبورسلين، والأدوات الصحية، والأبواب، والشبابيك، ونقاط الكهربا، حتى لا تختلف شقة عن أخرى حسب ما توفر في السوق يوم الشراء.

2. شقة نموذج

   تُشطَّب شقة واحدة أولًا ويعتمدها المالك، فتظهر فيها أي مشكلة في التصميم أو الخامات قبل أن تتكرر في كل الشقق.

3. الشغل الثقيل أولًا

   تأسيس الكهربا والسباكة والمحارة في كل الأدوار قبل التشطيبات النهائية، حتى لا تمر الخامات الثقيلة على أرضيات ودرجات منتهية.

4. خامات من نفس اللوط

   الرخام والبورسلين يُطلبان بكميات تكفي كل الشقق من نفس اللوط، لأن اللون قد يختلف بين دفعة وأخرى.

5. الأجزاء المشتركة في الآخر

   حجر المدخل والسلم والدهانات النهائية بعد انتهاء الشغل الثقيل في الشقق، أو مع حماية جيدة لو اضطررت لتركيبها مبكرًا.

6. استلام كل شقة بنفس القائمة

   كل شقة تُراجع بقائمة استلام واحدة: الحوائط، والبلاط، والكهربا، والسباكة، والأبواب والشبابيك، قبل تسليمها لمشترٍ أو ساكن.

التوريد للعمارة من العظم للتشطيب

التوريد فقط متاح: يمكنك شراء خامات العظم والتشطيب دون التعاقد معنا على التنفيذ، أو إدخالها في عقد التشطيب.

• خامات العظم: حديد التسليح، والأسمنت، والطوب والبلوكات، والرمل والزلط.
• خامات التشطيب: البورسلين والسيراميك، والدهانات ومواد العزل، وخامات السباكة والكهرباء.
• الأحجار: رخام وجرانيت للمدخل والسلالم والشقق من كتالوج 94 حجرًا مصريًا، بكميات من نفس اللوط.

وفي عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، فتعرف تكلفة كل خامة بالضبط دون هامش مخفي فيها.

إتمام وتشطيب العمارات

بنعاين العمارة في حالتها الحالية، عظم أو مسكونة أو قديمة محتاجة تجديد، ونقيس، ثم نقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة قبل بدء الشغل، فيها الأجزاء المشتركة والشقق كبنود منفصلة.

ولو لسه معاك الأرض بس، إحنا بنبني كمان، من الأرض لحد التسليم. رخام المدخل والسلالم يُقاس ويُقص ويُركَّب بنفس الفريق، والدرابزين والأبواب والمشغولات المعدنية تُصنع في ورشنا.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء. وبنشتغل في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن تانية في مصر لما الشغلانة تناسبنا.