تشطيب شقة إسكان اجتماعي 90 متر: إيه اللي بييجي معاها وإيه اللي يتعمل

شقة الإسكان الاجتماعي بتتسلّم على إيه؟

أغلب طروحات الإسكان الاجتماعي و«سكن لكل المصريين» التي راجعناها تُسلَّم كاملة التشطيب: أرضيات سيراميك، وأدوات سباكة، ودهانات، وأبواب وشبابيك، وأدوات كهربائية. وكراسة شروط أحدث لوحدات ينفذها القطاع الخاص ذكرت سيراميك فرز أول، ودهانات بلاستيك، وأبواب خشب بتشطيب أستر (طبقة أساس)، وشبابيك ألومنيوم بقطاعات صغيرة أو PVC، وحمامًا واحدًا ببانيو.

والمساحتان الشائعتان 75 متر (غرفتان وصالة) و90 متر (ثلاث غرف وصالة)، ولكل منهما مطبخ وحمام. والمساحة المكتوبة تشمل الحوائط ونصيبًا من السلم: في نموذج منشور كان صافي شقة الـ90 متر حوالي 75 متر، وصافي شقة الـ75 متر حوالي 60 متر، والغرف بين 9 و12 م² تقريبًا، والحمام بين 2.3 و3 م²، والمطبخ حوالي 6 إلى 7 م².

والمواصفات تختلف من طرح لآخر ومن مدينة لأخرى، في برج العرب الجديدة أو حدائق العاصمة أو غيرهما، فالمرجع كراسة شروط طرحك وما استلمته فعلًا.

قبل ما تكسّر أي حاجة: راجع الشروط والاستلام

لم نجد نصًا منشورًا موحّدًا يحدد التعديلات المسموحة داخل وحدات الإسكان الاجتماعي، وقد تختلف الشروط من طرح لآخر. فراجع عقدك وكراسة الشروط، واسأل جهاز المدينة كتابةً قبل أي تعديل في:

• الحوائط: لا تهدم حائطًا ولا تفتح فيه فتحة قبل أن تعرف هل هو حامل أم لا، وقبل الحصول على موافقة.
• الواجهة: لون الشبابيك وشكلها، وتقفيل البلكونة، ومكان الوحدة الخارجية للتكييف.
• باب الشقة على السلم، وأي شيء في الأجزاء المشتركة.
• مواسير المياه والصرف والغاز المشتركة بين الأدوار.

وقبل التشطيب افحص ما استلمته: افتح الحنفيات، واختبر الصرف، وابحث عن أي تسريب عند الصفاية وتحت الحوض، واطرق على البلاط لتعرف المفرغ منه، وجرّب المفاتيح والبرايز. وقدّم ملاحظاتك مكتوبة ومصوّرة للجهة التي سلّمتك الوحدة.

إيه اللي الناس بتغيّره عادةً، بند بند

هذه البنود التي يعيد فيها أصحاب شقق الإسكان النظر غالبًا، وما تعرفه قبل كل منها:

• الأرضيات: السيراميك الثابت المستوي يمكن التبليط فوقه بلاصق مناسب لذلك، بعد الطرق على كل بلاطة وفك المفرغ. لكن الأرضية سترتفع بسُمك البلاطة واللاصق، فتحتاج الأبواب إلى تقصير، وعتبة الحمام والصفاية إلى ضبط. وإذا كانت الأرضية غير مستوية أو المفرغ كثيرًا، فالتكسير أسلم.
• المطبخ: الإعلانات التي راجعناها لا تذكر دواليب مطبخ، فراجع ما استلمته. المطبخ الصغير يناسبه صف واحد أو شكل زاوية، ودواليب علوية حتى السقف. وحدّد نقط المياه والصرف والكهربا والشفاط قبل التفصيل.
• الحمام والعزل: تغيير الأطقم والخلاطات وحده لا يحتاج كسرًا. أما إذا كسرت الأرضية أو استبدلت البانيو بمكان للدش، فأعد العزل واختبره بالغمر بالمياه قبل التبليط، لأن أي تسريب هنا يصل إلى جارك.
• الجبس بورد والإضاءة: في سقف ارتفاعه حوالي 2.8 متر، السقف المعلق الكامل يأكل من الارتفاع، والأنسب غالبًا كرانيش أو بيت نور على الأطراف بإضاءة LED، مع فتحات صيانة لمواسير التكييف.
• النقاشة: يمكن البناء على الدهان المستلم: تنظيف وصنفرة خفيفة، ومعجون على العيوب، وسيلر على الأجزاء المرمّمة، ثم وشّان.
• الكهربا والتكييف: قبل شراء أي تكييف اسأل شركة الكهرباء عن قدرة العداد، واكشف على اللوحة والقواطع والأسلاك. كل تكييف يحتاج خطًا مستقلًا من اللوحة بقاطع وسلك مناسبين لقدرته، يراجعه فني كهربا على الطبيعة.
• الأبواب والشبابيك: الأبواب المسلّمة بطبقة أساس تحتاج دهانًا أو استبدالًا. وشبابيك الألومنيوم الخفيفة يتحسن أداؤها بتغيير الكاوتش وإضافة السلك، أو تُستبدل بقطاع أثقل بنفس الشكل من الخارج بعد مراجعة شروط الواجهة.
• السخان: راجع هل استلمت سخانًا أم نقطة سخان فقط. سخان الكهرباء يحتاج خطًا مناسبًا، وسخان الغاز لا يوضع داخل حمام مغلق، بل في مكان جيد التهوية، ويركّبه فني معتمد من شركة الغاز.

إزاي تكبّر شقة 75 أو 90 متر من غير هدم

الشقة الصغيرة تكبر بالقرارات لا بالهدم:

• بلاطة واحدة بلون فاتح في الصالة والغرف والطرقة، من غير عتبات بين الغرف. والبلاط الكبير يهدر أكثر في الغرف الصغيرة، فاحسب الهالك.
• حوائط وسقف بلون فاتح واحد، ولون أغمق على حائط واحد فقط إن أردت.
• دواليب حائط حتى السقف بضلف جرار، بدل دولاب منفصل بضلف تحتاج مساحة لتنفتح.
• ركن سفرة صغير أو طاولة قابلة للفتح، بدل سفرة كاملة.
• إضاءة على أكثر من مستوى: سقف وكرانيش وأباليك، بدل نجفة واحدة في المنتصف.
• في الحمام: وحدة حوض معلقة، ومرآة بدولاب، وزجاج ثابت للدش بدل الستارة.

ابدأ بالأساسيات: الترتيب الصح للشغل

أي بند يكسر حائطًا أو أرضية يأتي قبل أي بند يجمّل، حتى لا تكسر ما شطّبته.

1. الفحص والإصلاح

   سجّل عيوب الاستلام، وأصلح أي تسريب أو شرخ أو بلاط مفرغ قبل أي شيء.

2. السباكة والعزل

   نقط المطبخ والسخان، وتعديلات الحمام، ثم العزل واختبار الغمر.

3. الكهربا

   خطوط التكييف والنقط الجديدة ومراجعة اللوحة، فكل ما يُدفن في الحائط ينتهي هنا.

4. الأرضيات

   التبليط فوق القديم أو من جديد، ثم تقصير الأبواب على المنسوب الجديد.

5. الأسقف والإضاءة

   الجبس بورد ومواسير التكييف داخله ونقط الإضاءة.

6. المطبخ والأبواب والشبابيك

   الدواليب والرخامة، ودهان الأبواب أو تغييرها، وتحسين الشبابيك.

7. النقاشة في الآخر

   الوش الأخير بعد كل التركيبات، ثم التنظيف النهائي.

ولو قسّمت الشغل على مراحل، فالخطوات الأربع الأولى أولًا، أما الجبس الديكوري وتجاليد الحوائط والإضاءة المميزة فيمكن أن تنتظر.

كميات تقريبية لشقة 75 و90 متر

كميات تقريبية بطريقة حاسبة الكميات نفسها، وليست أسعارًا. نفترض صافي أرضية حوالي 75 م² لشقة الـ90 متر و60 م² لشقة الـ75 متر، وسقفًا حوالي 2.8 متر، وحمامًا واحدًا حوالي 3 م² في الأولى و2.3 م² في الثانية:

في الحاسبة اكتب صافي شقتك لا مساحة العقد، وسقفك الفعلي، وحمامًا واحدًا بمساحته. ولو شقتك 80 متر أو غيرها، فالطريقة نفسها، والكمية النهائية من القياس في الموقع.

وللدهان باللتر: حاسبة الدهانات بوضع «شقة كاملة»، بوشّين وتغطية 10 م² للتر، تعطي حوالي 50 إلى 64 لتر لشقة الـ90 متر، و40 إلى 51 لتر لشقة الـ75 متر، قبل طرح الفتحات والحوائط المكسوة.

إزاي تقارن عروض الأسعار سطر بسطر

عرضان لنفس الشقة لا يُقارنان بالإجمالي، بل بالبنود. اطلب من كل جهة مقايسة مكتوبة، وراجع فيها:

• الكمية والوحدة لكل بند: م² للأرضيات والنقاشة، ومتر طولي للوزرة والكرانيش، وعدد للأبواب والأطقم. وقارنها بالجدول أعلاه.
• المواصفة: مقاس البلاط وفرزه، ونوع الدهان وعدد الأوش، وقطاع الألومنيوم.
• ما الذي سيُشال: هل يشمل البند فك البلاط القديم ونقل المخلفات، أم التبليط فوقه؟
• العزل واختبار الغمر في الحمام: بند مكتوب أم غير مذكور؟
• من يشتري الخامات، وباسم من تصدر الفاتورة؟
• ما ليس في العرض: تقصير الأبواب، وضبط الصفاية، والتنظيف النهائي.

ودليلا «مقايسة التشطيب» و«تكلفة التشطيب حسب المساحة» يشرحان البنود بالتفصيل، وبحاسبتي السيراميك والدهان تراجع كميات أي عرض.

إزاي إتمام بتشتغل على شقة زي دي

إتمام للتشطيبات والتوريدات من الإسكندرية: المكتب الرئيسي في الإبراهيمية، ومعرض الرخام والجرانيت في الدريسة، محرم بك. تأسست إتمام سنة 2016، ولنا في الصنعة أكثر من 20 عامًا. نعمل في الإسكندرية والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة، وفي أماكن أخرى في مصر حين تناسبنا الشغلانة.

نعاين الشقة ونقيسها، ثم نكتب مقايسة مفصّلة قبل أي شغل: ما الذي سيبقى، وما الذي سيُشال، وما الذي سيُركّب، بكمياته ومواصفاته. في عقد التشطيب تدفع لكل مورد مباشرة بسعره، والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا أتعاب إدارة على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء، ولا نضيف شيئًا على سعر الخامات.

المطابخ والأبواب تُصنع في ورشنا، والتوريد وحده متاح لو كانت كمياتك جاهزة. اتصل أو ابعت واتساب على 01069262572.