تشطيب مدينتي: شقق وفيلات من الاستلام للتسليم

التشطيب في مدينتي مختلف في إيه؟

مدينتي مدينة مخططة لها إدارة واحدة ولوائح تسري على كل الوحدات، لذلك يمر التشطيب فيها بخطوات تنظيمية لا تمر بها شقة في عمارة عادية.

• إدارة واحدة ولوائح مكتوبة: دخول العمال، ومواعيد الشغل، ونقل المخلفات، وأي تعديل في الشكل الخارجي، كلها لها إجراءات تُسأل عنها قبل البدء.
• نماذج متكررة: كثير من الوحدات مبني على نماذج ثابتة، فرسومات النموذج نقطة بداية مفيدة للمقاسات والتقسيم، لكن القياس الفعلي في الموقع ضروري لأن المبني قد يختلف عن الرسم.
• عمارات وفيلات: الشقة في عمارة يشاركك فيها جيران ومصعد ومدخل، والفيلا لها حديقة وسطح وواجهة، ولكل منهما حسابات مختلفة.
• مناخ صحراوي: شمس قوية وصيف حار وأتربة، فالشبابيك المحكمة والتظليل والخامات التي لا تبهت في الشمس مهمة هنا.
• المتابعة عن بعد: لو كنت تسكن في مكان آخر أو مسافرًا، اتفق من البداية على طريقة واضحة لمتابعة الشغل واتخاذ القرارات دون أن تكون في الموقع كل يوم.

حدد الشغل حسب حالة الاستلام

أول سؤال قبل أي مقايسة: الوحدة اتسلمت على أي حالة؟ لأن حالة الاستلام تحدد حجم الشغل وترتيبه. ولا تفترض أن وحدتك سُلّمت بحالة وحدة جارك نفسها: المرجع هو عقدك وملحق المواصفات فيه، لا كلام البائع أو الجيران.

لو الوحدة لم تُستلم رسميًا بعد، استلمها أولًا واكتب ملاحظاتك في محضر الاستلام، لأن أي عيب يظهر بعد بدء التشطيب يصعب إثبات مصدره.

قبل أي شغل: تسأل إدارة المدينة عن إيه؟

لكل مدينة وكل كمبوند لوائحه، وهي تتغير من وقت لآخر، لذلك لا نذكر هنا قواعد بعينها. المهم أن تأخذ الإجابات مكتوبة من إدارة مدينتي أو المطور قبل تحديد أي مواعيد، وأن تعطي نسخة منها لمن ينفذ الشغل. هذه هي الأسئلة التي تستحق أن تسألها:

• هل أحتاج تصريح تشطيب أو موافقة قبل البدء؟ وما المستندات المطلوبة، ومن يقدّمها: المالك أم المقاول؟
• هل يجب تسجيل المقاول أو العمال؟ وكيف تُستخرج تصاريح دخول البوابة للعمال والعربيات والخامات؟
• ما مواعيد الشغل المسموحة في الأيام العادية والإجازات؟ وهل للأعمال المزعجة مواعيد خاصة؟
• هل هناك تأمين يُدفع قبل الشغل ويُسترد بعده؟ وما شروط استرداده؟
• كيف تُنقل المخلفات، وإلى أين، ومن يتحمل ذلك؟
• ما التعديلات الممنوعة أو التي تحتاج موافقة: الواجهة، والبلكونات، والشبابيك، ومكان الوحدات الخارجية للتكييف، والبرجولات، وأسوار الحديقة، وأي تغيير في الحوائط أو الأسقف؟
• في العمارات: استخدام المصعد لنقل الخامات لو موجود، وطريقة حماية المدخل والسلم والممرات المشتركة.

أي تعديل إنشائي، مثل فتح حائط أو إضافة حمل على السطح، يحتاج موافقة الإدارة ومراجعة إنشائية قبل التنفيذ، لا بعده.

تشطيب شقق مدينتي: العمارة والجيران

الشقة جزء من مبنى مشترك، والتشطيب الجيد فيها يحمي الجيران بقدر ما يحمي بيتك.

• الحمامات والمطبخ: عزل مائي كامل تحت البلاط واختبار مياه قبل التبليط، لأن أي تسريب يظهر عند جار الدور الذي تحتك.
• التقسيم: لو ستفتح المطبخ على الريسبشن أو تدمج غرفتين، اعرف أولًا هل الحائط حامل أم لا، واسأل الإدارة قبل أي هدم.
• الكهرباء: راجع القدرة الكهربائية المتاحة للشقة مقابل التكييفات والأجهزة، واعمل لوحة بدوائر منفصلة وقاطع حماية من التسريب الأرضي.
• التكييف: حدد أماكن الوحدات الداخلية ومسارات الصرف والمواسير قبل المحارة والجبس بورد، وضع الوحدات الخارجية في الأماكن المسموح بها فقط.
• الصوت: الأرضيات الصلبة تنقل صوت الخطوات، فاسأل عن طبقة عازلة تحت الأرضية لو تحتك جار.
• النقل: قِس بئر السلم والمصعد لو موجود قبل تصنيع القطع، حتى لا تقف وحدة المطبخ أو الدولاب عند الباب.

تشطيب فيلات مدينتي: السطح والحديقة والواجهة

فيلا مدينتي فيها مساحات خارجية أكبر بكثير من الشقة، والجزء الخارجي هو أول ما تسأل عنه الإدارة قبل أي تعديل.

• السطح: لو فيه غرفة أو تراس، اعزله عزلًا مائيًا وحراريًا قبل أي أرضية، مع ميول نحو الصفايات. ولو تفكر في برجولا أو مظلة أو تقفيل جزء منه، اسأل الإدارة أولًا.
• الحديقة: صرّف مياه الري بعيدًا عن حوائط الفيلا، واختر أرضيات خارجية غير زلقة، وإنارة مخصصة للخارج على دائرة محمية.
• الواجهة: اعتبر أي تغيير في الواجهة أو ألوانها أو الشبابيك الخارجية ممنوعًا حتى تحصل على موافقة مكتوبة.
• السلم والاستقبال: أكثر مكان يظهر فيه الرخام أو الجرانيت، ويُقاس ويُقص بعد اكتمال المحارة والتسوية.
• التكييف المخفي: يحتاج عمقًا في السقف المعلق، وتخطيطًا مع الجبس بورد من البداية.
• حمام السباحة: لو الحديقة تسمح، اسأل الإدارة عن الاشتراطات قبل أي حفر.

خامات تناسب شمس وتراب مدينتي

في شرق القاهرة تجلب الصحراء شمسًا قوية وأتربة وفرقًا كبيرًا في الحرارة بين النهار والليل، والخامات تُختار على هذا الأساس.

• الشبابيك: قطاعات ألومنيوم أو UPVC بجلب محكمة تمنع دخول التراب، وزجاج مزدوج في الواجهات المشمسة يقلل انتقال الحرارة والصوت.
• الشيش: يوقف الشمس قبل وصولها إلى الزجاج، ويصنع فرقًا واضحًا في الغرف الغربية والجنوبية.
• الأرضيات: البورسلين والرخام والجرانيت كلها مناسبة، والأسطح المطفية أو نصف اللامعة تخفي التراب والخدوش أفضل من شديدة اللمعان.
• الخارج: الكوارتز في الداخل فقط وبعيدًا عن الشمس المباشرة، وفي الخارج الجرانيت أو الحجر الطبيعي.
• الدهان الخارجي: لو التجديد مسموح، استخدم دهانًا خارجيًا يتحمل الشمس، باللون الذي تعتمده الإدارة.

خطوات تشطيب وحدتك في مدينتي

1. اجمع الورق

   العقد وملحق المواصفات، ورسومات النموذج لو متاحة، ومحضر الاستلام، ولائحة الإدارة المكتوبة.

2. المعاينة والقياس

   زيارة للموقع وقياس فعلي لكل غرفة، وتسجيل حالة الحوائط والأسقف ونقاط المياه والكهرباء.

3. ثبّت التقسيم والمستوى

   تحديد التقسيم ومستوى التشطيب وأماكن المطبخ والحمامات والتكييف قبل أي تأسيس.

4. المقايسة المكتوبة

   مقايسة مفصّلة بندًا ببند، تحدد الخامات والكميات وما يدخل في كل بند وما لا يدخل.

5. الموافقات

   استخراج ما تطلبه الإدارة قبل دخول أول عامل.

6. التأسيس ثم التشطيب

   سباكة وكهرباء وتكييف تُركّب وتُختبر قبل قفل الحوائط، ثم المحارة والأرضيات والحمامات والنجارة والنقاشة.

7. الاستلام

   مراجعة كل بند على المقايسة، وتجربة كل حنفية وكل دائرة كهرباء، وكتابة الملاحظات وإغلاقها قبل التسليم النهائي.

إتمام والتشطيب في مدينتي

إتمام تعمل في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، ومدينتي بجوارهما. لو وحدتك في مدينتي، ابعت لنا بياناتها: نعاين ونقيس ونقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة قبل أي شغل، ونلتزم باللائحة المكتوبة التي تحصل عليها من الإدارة.

المطابخ والدواليب والأبواب ووحدات الحمامات والحدادة وأسطح الرخام والجرانيت تُصنع في ورشنا، ويقيسها ويركّبها الفريق نفسه. ويمكنك رؤية الرخام والجرانيت على الطبيعة في معرضنا بالدريسة في محرم بك بالإسكندرية، أو الاختيار من كتالوج الأحجار على الموقع، والرخام المستورد متاح أيضًا.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورد مباشرة بسعره، والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا أتعاب إدارة على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء، ولا نضيف شيئًا على سعر الخامات. إتمام تأسست سنة 2016، ولنا في الصنعة أكثر من 20 عامًا.