درجات التشطيب في مصر: الفرق بند ببند

الأسماء دي مش مواصفة موحّدة

لوكس وسوبر لوكس والترا سوبر لوكس أسماء تجارية متعارف عليها في السوق، وليست درجات محددة تلتزم بها كل الشركات بالمعنى نفسه. ما تسمّيه شركة سوبر لوكس قد تسمّيه شركة أخرى لوكس، والعكس صحيح، والمطور العقاري قد يكتب الاسم في الإعلان من غير أي تفصيل.

لذلك فالاسم وحده لا يحميك. ما يحميك هو مواصفة مكتوبة لكل بند: نوع الخامة ومقاسها ودرجتها وسُمكها، وطريقة التركيب، وما يدخل في البند وما لا يدخل. لو كُتب «بورسلين» فقط فقد يُركَّب أي بورسلين؛ أما لو كُتب المقاس والدرجة ونوع اللاصق وعرض العراميس، فأنت تعرف بالضبط ما ستستلمه. والقاعدة نفسها تنطبق على أسماء مثل «ديلوكس» و«هاي لوكس»: قارن البنود لا الأسماء.

جدول المقارنة: إيه اللي بيتغيّر من درجة لدرجة

الجدول يصف ما يُقصد غالبًا بكل درجة في السوق المصري من حيث الخامات وجودة التنفيذ، وليس مواصفة ثابتة. استخدمه كقائمة أسئلة تسألها لأي شركة، لا كوعد بما ستستلمه.

بند واحد لا ينبغي أن يختلف بين الدرجات: العزل المائي لأرضيات الحمامات والمطبخ والبلكونات، واختبار المياه قبل التبليط، والتأريض السليم للكهربا. هذه شروط أمان وعمر للتشطيب في أي درجة، وليست إضافة تُترك للترا.

الدرجة حاجة وحالة الاستلام حاجة تانية

درجة التشطيب تصف جودة الخامات والتنفيذ، أما حالة الاستلام فتصف من أين يبدأ الشغل: على الطوب الأحمر، أو نص تشطيب فيه محارة وبعض التأسيس، أو متشطبة من المطور بالدرجة التي كتبها. وأي حالة منها يمكن أن تنتهي بأي درجة.

لكن حالة الاستلام تؤثر على الدرجة التي تريدها. لو استلمت نص تشطيب وهدفك ترا سوبر لوكس، فقد تحتاج إلى فك أو تعديل جزء مما نُفّذ، مثل تأسيس كهربا لا يناسب التكييف المخفي، أو مناسيب أرضيات لا تسمح بشاور من غير عتبة. افحص الموجود قبل أن تبني عليه.

الفرق في التكلفة بيتركّز فين

الفرق بين الدرجات لا يتوزع بالتساوي على كل متر، بل يتركز في بنود قليلة:

• الأرضيات: الانتقال من سيراميك إلى بورسلين كبير أو رخام يغيّر الخامة والتركيب والتشطيب بعده، في كل متر من الوحدة.
• الحمامات والمطبخ: الخلاطات الدفن والأطقم المعلقة والزجاج والأسطح الحجرية والوحدات بالمقاس أعلى البنود تكلفة لكل متر.
• التكييف: التكييف المخفي يحتاج أجهزة وتصميمًا وأسقف جبس، فلا يصح مقارنته بتأسيس مواسير لوحدات سبليت.
• النجارة والإضاءة: الأبواب بارتفاع كامل والدواليب بالمقاس وتصميم الإضاءة ودوائر التحكم تغيّر التكلفة أكثر مما يتوقع أغلب الناس.

لهذا لا نكتب سعرًا للمتر لكل درجة: رقم واحد لا يصف اختياراتك في هذه البنود. بنعاين ونقيس، ونقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة بندًا بندًا، فيظهر أي تغيير في الدرجة داخل بنده نفسه.

تتأكد إزاي إنك هتستلم الدرجة اللي اتفقت عليها

1. اكتب كل بند بالتفصيل

   في المقايسة والعقد: نوع الخامة ومقاسها ودرجة الفرز والسُّمك، وطريقة التركيب، وما يشمله البند. كلمة «سوبر لوكس» وحدها ليست مواصفة.

2. وقّع على العينات

   اطلب عينة لكل خامة ظاهرة: البلاط والرخام والدهان والأبواب والإكسسوارات. يحتفظ كل طرف بعينة موقّعة، وتُقارن بها الكميات التي تصل إلى الموقع.

3. افحص قبل ما الشغل يتقفل

   أهم لحظات الفحص قبل إغلاق الحوائط والأسقف: تأسيس الكهربا والسباكة، واختبار ضغط مواسير المياه، واختبار المياه على العزل. بعد التبليط يصعب اكتشاف هذه الأخطاء ويصعب إصلاحها.

4. استلم بند ببند

   عند الاستلام راجع الاستواء والعراميس والزوايا والدهان تحت إضاءة جانبية، واطرق على البلاط لاكتشاف الأجزاء المفرغة، وجرّب كل مخرج كهرباء وكل خلاط وكل باب وشباك. قائمة استلام مكتوبة توفر خلافات كثيرة.

أنهي درجة تناسبك؟

الدرجة المناسبة تحددها طريقة استخدامك للوحدة ومدة بقائك فيها، لا الاسم الأعلى في القائمة.

• بيتك اللي هتعيش فيه: استثمر في ما يصعب تغييره لاحقًا، وهو العزل والتأسيس والأرضيات والحمامات والتكييف. الدهان والإكسسوارات يسهل تغييرها بعد ذلك.
• شقة للإيجار: خامات متينة وسهلة الاستبدال بمقاسات متوفرة في السوق. السوبر لوكس الجيد يكفي غالبًا، مع رفع الدرجة في الحمامات والمطبخ لأنهما الأكثر استهلاكًا.
• شاليه في الساحل: مقاومة الملح والرطوبة أهم من الفخامة الظاهرة، فالخامات والإكسسوارات المناسبة للبحر تأتي قبل أي شيء.
• وحدة للبيع: المشتري يرى الأرضيات والحمامات والمطبخ أولًا، فهي البنود التي تستحق الاهتمام، مع مواصفة مكتوبة تسلّمها له.
• ممكن تخلط الدرجات: ترا سوبر لوكس في الاستقبال والحمام الرئيسي، وسوبر لوكس في غرف الأطفال وحمام الضيوف. اختيار ذكي ما دام مكتوبًا بندًا بندًا.

والتشطيب الفندقي فين من الدرجات دي؟

التشطيب الفندقي ليس درجة رابعة، بل أسلوب: خدمات مخفية، وأسطح تتحمل الاستخدام، وإضاءة مدروسة، وهدوء داخل الغرف. غالبًا يُنفّذ بمستوى قريب من الترا سوبر لوكس، لكن ما يميزه هو التفاصيل لا الخامات وحدها، وقراراته تبدأ بالسباكة والكهربا والأسقف، لا بالديكور.

إتمام بتتعامل مع الدرجات إزاي

إحنا مش بنبيع اسم درجة؛ بنكتب مواصفة. بنعاين الوحدة ونقيسها، ثم نقدّم مقايسة مكتوبة مفصّلة قبل بدء الشغل، كل بند فيها بخامته ومقاسه وطريقة تركيبه. وبنشتغل في الإسكندرية والساحل الشمالي والتجمع الخامس، وفي أماكن أخرى في مصر لما الشغلانة تناسبنا.

في عقد التشطيب تدفع لكل مورّد مباشرة والفاتورة الضريبية باسمك، وأتعابنا على الإشراف والتنفيذ متفق عليها كتابةً قبل البدء. وهذا يجعل المقارنة بين الدرجات واضحة: ترى ثمن الخامة من مورّدها، وترى أتعابنا منفصلة عنها.

المطابخ والدواليب والأبواب ودواليب الحمامات والأسطح الحجرية تُصنع في ورشنا، والحجر يُقاس ويُقص ويُركَّب بالفريق نفسه، ويمكنك أن تتصفح كتالوج 94 حجرًا مصريًا من الرخام والجرانيت والكوارتز والأونيكس.